专家评论：限价房真能够限制住房价吗？

　　近日，新闻报道，五一期间，北京市房地产销售锐减，现房销售每天减少50多套，期房每天减少100多套，有人把这信息，看做大利好，认为这是限价房带来的联动效应，是买房人持币观望带来的影响，其实我倒宁愿相信这是五一长假，人们只顾享受生活而暂时放弃购房计划，而不愿意相信这是限价房的利好，因为仔细分析起来，限价房并非利好。甚至是政策向高房价的妥协。
　　首先，限价的限的幅度远远不够，我们可以看有关限价房的政策的描述，他只比周边普通商品房价的平均售价低百分之十到百分之十五。而且开发商还可以根据开发成本楼层等等上下浮动百分之五，如此说来，限价房只比周边普通商品房价低分之十以内，这里就有问题了。
　　其一，以周边普通商品房作为参考价，就是对现有房价的认可，如果要真的平抑房价，那么有关部门心中应该有个合理的价位，但是我们相信有关部门并没有这个合理的指导价位，以现有房价做参考，而且只有这个百分之十的浮动，只能证明是对现有房价的默认。
　　其二，否认了现有经济适用房的价格，为什么不把限价房全按经济适用房的价格推出呢，如此大的价差这里面究竟是谁要挣一笔钱呢，开发商的利润是可以估算的，是被限制的，那这中间的价格是谁拿走了呢，说实话我原来认为限价房的价格会比经济适用房还低，看来我是太傻了。
　　再有限价房的作用微乎其微，第一，经济适用房的价格从2650元到4000多元都没能限制住房价，而高高在上的每平米6000多元起步的限价房就能限制房价？岂不是可笑，再有经济适用房已经实施了这么多年，开工了不少面积，而房价呢又上升了又何止一倍呢，就凭限价房的几个楼盘更是沧海一粟，而绝非一石激起千层浪。
　　再有限价房很可能变成限质房，道理很简单，因为房子的销售价限制了，土地还要进行竟价，开发商能够省的就是开发成本了，本来开发商的良心和信用都不怎么可靠，这回更为他们找借口了，限价房，百姓心中的又一痛。
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