物业税空转试点继续扩大 征收尚无明确时间表

    对于税费的征收标准，依据全国各模拟试点城市的情况分析，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，认为如果以超过0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。  
    “考虑到首次开征房地产税，因此税率不宜定得过高，税率可能设定在0.3%至0.8%之间。”国家发改委投资所副所长程选也向记者透露。 
    不过，也有一种说法认为，鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在0.%1~3%之间，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。中国人民银行行长助理易纲就表示，物业税的征收将按照“中央作决策，立法在省一级，征收和规范在县市”的原则，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。  
    从房屋面积上而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内的户型开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上的大户型开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前，部分专家认为物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。 
    但上述说法并没有得到国家有关部门的印证。程选说：“这是一个首要解决的问题，但目前尚未确定。而且要完成了全国性的房源普查工作，物业税的推行才能有基础。” 
    困难中前行 
    作为物业税空转城市之一，北京市以北京经济开发区的税收数据，通过计算机模拟方式进行了空转实践，“空转的最重要的结论是，房地产税收比现在税收大幅度增加。”温来成认为，物业税征收在五个方面带来利好：整治房地产领域的乱收费现象；筹集城市发展的资金；在一定程度上抑制房地产投资；有利于以税收手段调节不同人群的收入；有利于控制房价涨幅过快。 
    北京两年的物业税“空转”也反映出诸多问题尚待解决：一是需要对房产的各种数据进行信息共享，而目前的体制是房产和土地信息分别掌握在建设和国土部门手中，税务部门并没有共享；二是关于物业税实行后的免税范围和减免幅度都需要明确规定；三是物业税如果实施就必须实行城乡一体，不能仅在城市中实施，这在现实中也有一定难度。 
    记者采访上述财政部官员了解到，去年11月份，财政部曾跟六个试点省市商讨2007年能否“空转实”，表示因实转造成的损失，财政部会通过其他途径给予各试点城市补偿，但未达成一致。 
    “物业税征收成本大，并可能对当地房地产市场造成不利影响，因此地方政府的执行意愿未必积极。”申银万国房地产行业分析师江征雁说。 
    上述财政部官员也十分理解各地的苦衷：“率先开征物业税对当地房地产市场短期冲击会很大。如果实转试点，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。因此，物业税的开征不能操之过急，应该有个渐进的过程，等相关配套法规完善之后再征不迟。” 试点城市调查深圳：物业税征收面临诸多瓶颈-本报记者 刘晓云 深圳报道 
    深圳将成物业税“空转实”试点城市的传闻再度响起。 
    而记者从深圳市地税局获得的消息是，深圳在短时间内难以开征物业税。具体的实施时间仍是未知数，对于物业税是否开征也只处于调研阶段。 
    深圳作为第一批物业税“空转”试点，在实际操作和数据收集上相对广东其他城市有优势。因此业界认为，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。