深圳万人购房团报名已逾两万人 多处涉嫌违法

    与其“孤军奋战”不如团购“批发” 
    ——深圳市民喜忧参半 
    “万人购房团行动”从一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。 
    已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定会不少。” 
    观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。” 
    “万人购房团”目标： 
    最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元/m2；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000~6000元/m2。 
    深圳房市现状： 
    深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36%。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间，特区外在8000~10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。 
    有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。
   专家观点 
    想凭条件参差不齐的购房团“腰斩”房价？ 
    难！ 
    中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深置业安居，通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”，这是好事。 
    “不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！ 
    其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！ 
    心怀美好愿望收获可能甚微 
    再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。