地方政府频频救市背景下开发商群体发生裂变

　　大开发商一边频繁降价，一边“招降纳叛”，进入9月底，万科、恒大等一批焦点地产企业吸引了大众的眼球。目前，原本由 “开发商-购房者”的二元博弈开始裂变，伴随地方政府频频救市背后的利益诉求以及开发商群体分裂，部分中小开发商选择“冬眠”，一些大型开发商却借机扩张领地。新的楼市博弈形成了四方力量的新格局。

    裂变·事件恒大

    一边疯狂甩盘 一边疯狂扩张

　　“诚寻地产开发项目！”

　　昨日，恒大地产在《成都商报》等成都主流媒体显要版面刊登广告：“恒大地产集团现在成都诚寻地产合作、项目转让等相关信息，敬请垂询！”恒大地产负责该事项的人士称，此次合作为恒大地产“按照集团发展的统一目标”，实质是和达成合作意向的中小开发商互惠互利。瞄准中小开发商

　　同样在成都的主流媒体，恒大“成本价发售”的整版广告已连登数日，而距离其特价开盘的29日，仅仅只有4天时间。在这个节骨眼上，恒大地产是要熊市扩张，还是虚张声势？一边疯狂甩盘，一边疯狂抄底，恒大想做什么？各地开发商绞尽脑汁开源节流的时候，恒大此举背后的行业变革是什么？

　　昨日，恒大地产负责人黄先生明确表示：“仅今天一天，前来咨询意欲合作的电话就有好几十个。目前，我们暂不考虑联合开发，只考虑完全的土地转让，而且最好是成都市区内的。”

　　随后，记者又致电恒大地产成都公司，一负责人说：“如果有合适的优质项目，交易定价将主要依据标的项目的评估值，同时也会考虑标的公司的管理团队及员工素质。”

　　显然，按照恒大地产的说法，就是要对中小开发商“开刀”。

    扩张为集团统一目标

　　在目前全国大中城市土地流拍频频出现、开发商资金压力加大、传言恒大地产上市受阻、公司资金链断裂的敏感时期，恒大地产此番继续扩充土地是否正在上演最后的疯狂？

　　负责联络合作的负责人向记者表示谨慎的乐观，此次合作是“按照集团发展的统一目标，实质也是和达成合作意向的中小开发商互惠互利。”恒大地产这个备受关注的全国最大的“大地主”葫芦里到底卖的是什么药？对此，成都公司该负责人解释：“目前,恒大地产回笼了几十亿元的资金，同时，私募基金的进入也极大地缓解了此前的资金压力，广大投资者及购房者完全没有必要质疑。”

　　对此，当地业内人士不以为然，“恒大地产在成都降价力度确实相当大，但是具体回笼了多少现金，还不好说。”或为虚张声势

　　今年4月份，中国证监会有关人士的一个公开表态：“中国证监会对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”无疑，证监会的表态，对恒大集团似乎有点针锋相对的意思。难道真如所言，私募基金在短短十几天里就迅速到位了？

　　对此，成都公司负责人有些闪烁其词：“大家都在一边降价一边买地，这是个扩充土地储备的好时机，包括万科也这样做了，没有什么具体原因。”

　　业内人士认为，根据之前的报道，截至去年9月30日,恒大地产总资产约148亿港元,负债达140亿港元,资产负债率接近95%；到今年6月，恒大增资扩股6亿美元后，负债率降到65％左右的行业平均水平，但也明显高于万科的37％。

　　从这个意义上看，恒大地产的疯狂扩张无疑有巨大风险，要么是许家印头脑发热，欲效仿万科毕其功于一役，要么就是虚张声势，以排解购房者对其未来资金链产生的忧虑。

    裂变·土地转让土地成风

    大佬疯狂抄底抄底中小开发商

　　第三季度在深圳产权交易所挂牌出让的房地产项目就多达20余个。有知情人士称，更多的开发商委托中介公司进行转让。

　　日前，记者获悉，华润置地再次获得华润集团的支持，以92.12亿港元收购华润集团旗下包括北京、武汉、重庆及大连等地的地产项目，由此，华润置地将获得约415万平方米建筑面积的土地储备；富力地产落实了16家酒店并扩张200万平方米商业地产。

　　9月13日,重庆渝开发股份有限公司发布公告,与重庆万科、重庆中核宜华置业有限公司签订协议,决定对重庆渝开发珊瑚置业有限公司进行增资扩股。

　　国泰君安首席分析师张宇认为，当下深受融资困局的开发商忍痛割地或转让待售项目的案例将不在少数。土地获取方式多样化