地震使北京楼市微妙生变 房龄越老价格将越便宜
地震使北京楼市微妙生变 ■地震将如何影响楼市（一）■ 通州投资需求可能消减 四川地震时，北京通州地区震感强烈，部分住在高层的居民感觉到明显晃动，有新闻报道称通州某楼房因为地震墙体产生明显裂痕。 郑先生说他已经在通州住了十年，这是第一次感觉到明显的地震。他的邻居们大部分都在城里的单位上班，都是听到他和其他人的转述后才知道这里也有明显震感，即便如此大家也都后怕不已。据郑先生介绍，小区里的一些住户在别处还有房产，这段时间都没有回来住。 “原本我是打算去通州买房子的，听说地震时通州震感最强烈，我不去那儿买了。”就职于某大型国企的何小姐告诉记者，她和几个朋友都看好通州的发展前景，一直筹划着去通州买房投资，现在她们都不打算去了。 “即便北京市政府真的东移到通州，那边的房价还能上涨，但是万一地震了，房子很可能就不存在，投入的钱都血本无归，我不愿意冒这么大的风险。”何小姐说，本来她们都看好在通州买房的投资前景，考虑到地震风险，决定选择房价相对较低的大兴。 接受记者采访的通州本地居民对此不置可否，人们普遍认为通州地区无论是居住环境、交通，还是房屋价格都适合自住，他们并不会因此搬离通州。 北京链家地产市场部相关人士认为，通州的购房需求多以自住为主，投资需求并不强烈，即便地震后投资量减少，特别是在目前市场观望气氛浓厚的前提下，投资量减少不会对通州房价产生直接影响。 低层可能因地震受欢迎 “要是以前，我肯定不买低层，虽然现在我未必就一定会买低层，但至少不会排斥。”正准备买房的王先生说，他的很多朋友都买塔楼高层，认为高层风景好，即便一些人买了低层心里也很不乐意。 已经买房的邹小姐告诉记者，她现在住在亚运村一栋高达24层的塔楼里，2006年买房时，原本想买10层以上的，售楼处的人却告诉她，高层的都已经卖完了，只有3层和4层还有几套房子卖。 “最后没有办法了，为了买那个位置的房子，我只好买了4层。”邹小姐以前常用楼层低不用等电梯安慰自己，现在她又增加了一个买低层的理由，万一有类似地震的突发性事件，低层逃生肯定比高层快。她告诉记者，在地铁里她也听到类似的议论，大家都认为地震增加塔楼低层对购房人的吸引力。 记者随后以买房人身份暗访北京地区的几个楼盘，销售人员均表示，目前并没有明显感觉到大家偏向于购买低层的房子，但是如果低层购买需求强烈，不排除提高其售价的可能性。 “我们楼盘现在不会对低层提高售价，剩下的房子也都是低层的居多，你要是想买就赶紧买，以后是否提价我们要等上面的通知。”售楼小姐劝记者尽快下决定。 “2003年北京爆发非典后，人们开始意识到空气流通程度对身体健康状况的影响，相对应的，空气对流情况较好的高层受到购房人追捧，价格随之水涨船高。”北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉回忆，非典之前楼房高层与低层之间价格差距很小，但在非典后，开发商普遍对高层加价，加价幅度最低的每层每平方米也要增加50元。 “参考北京非典的情况，这次地震可能改变人们的购房习惯，购买低层好的心理暗示将逐步被强化，一些之前关注度低的低层可能因此受到市场追捧。但这种需求不会短时间内释放出来，还需要时间消化。”他分析说。 房龄越老价格将越便宜 刚将房本过户到自己的名下，余先生就后悔了。他认为花费将近一百万买个别人住了近30年的老房子实在有点亏，地震后他更加后悔，开始担心起老房子的抗震性。 “这个房子建成于上世纪80年代，外表看起来非常破，肯定不是水泥浇铸的房子，房屋里面的结构也不好，承重墙还有裂缝。”四川地震后，余先生特意咨询从事建筑设计的朋友，朋友告诉他，他的房子属于砖混结构，是抗震性最差的房子。
