房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易

　　房源不足　搬家频繁　市场混乱 
　　—“租间房子真不容易” 
　　马占明在北京一家钢管贸易公司做推销，大学毕业两年多来一直在租房。“租房不容易，我曾在半年内换了四次房。”他说，一开始他租住在地下室，因为缺乏经验，没和房东  
　　签订合同，结果没住满一个月就被房东以各种理由收回房屋。此后租房的过程也很不顺利，有中介跑了的，有发现房屋设施不完善的，直到现在，他还在寻找合适的房源。 
　　不少人反映，买房固然面临着房价太高、收入不够的矛盾，租房也有类似的问题，不是想租就能租到的。 
　　赵向东是位公务员，正在寻找北京东五环靠近通州一带的房源。“这边的房子相对便宜点，并且靠近地铁，交通还算方便。”即便愿意住在五环外，他在房屋中介登记了一个多月还是没找到合适的房子。“可能是市区里的房子太贵，大家不约而同都想在这边租房吧。价位低的房子太抢手了。” 
　　有关调查统计也从一个侧面证明了租房的不易。链家地产是北京一家较大的房屋中介公司，其2006年的统计资料显示，普通住宅租赁市场的供需比大约在12.5左右，这意味着房源要远远少于求租者。“来租房的一般有三类人：新成长的劳动力、拆迁户、外企白领。前两类人收入不高，通常要求月租在2000元以下，这类需求最集中，房源最紧张。”链家地产市场部负责人王志伟说。他认为，目前租房难固然有信息不畅、市场不规范等因素，但最根本的还是供不应求。 
　　租房不稳定　成本也较高 
　　—“具备条件，买比租合适” 
　　对比租和买，多数受访者都表示“租房是不得已，有条件还是要买房”。 
　　冯莉是北京一家出版社编辑，已租过好几次房。“租房不稳定，频繁搬家让人烦，心里也总觉得租来的房子不是自己的家，都不太愿意去整理。”出租车司机吴先生提起房子也是一肚子苦水：“拆迁费不够买房，只好先租一套。我都40多岁了，还租房子，在亲戚面前都觉得不好意思。希望政府能建更多的经济适用房。”在中关村工作的任晓勇计划先租房，首付的钱攒够了就买房：“只要具备足够的经济实力，还是买房好，毕竟拥有一套属于自己的房子意味着拥有一个安稳的家，这太重要了。”北京一家房地产研究机构关于 “买房与租房在感觉上有何不同”的调查也显示，85.41%的人认为“自己的房子更有家的感觉”。 
　　据了解，除了感觉上的不同，不少人还反映，当前的住房市场中，租房的成本比较高，很多情况下，不如买房经济。 
　　刘涵去年刚刚在北京通州买房。“同样是两居室，以前租房月租1900元，现在贷款30万，月付和租房前也差不多。当然，付了8万多元的首付，住得也比以前远，但这毕竟是自己的房呀，还完贷款就没负担了。租房，谁知道要租到什么时候。” 
　　链家地产虽然从事租赁生意，但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账：当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元，按月租房成本占个人月收入30%计算，则个人的月收入应达到5743元；把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权，所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房，则每月可用于还款的金额为2297元，差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年)，假设首付三成，则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之，在买房首付可以承受的情况下，消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性，增加了承租者的时间成本和机会成本，租肯定不如买合适。”王志伟说。  
　　盼望租赁房充足 
　　—“让百姓去租房不单是‘提倡’就能实现的” 
　　对日前有关人士提出的“70%应是租房群体”的说法，多数受访者持反对与疑惑态度。有的人表示，能买则买，否则就租，对住房问题老百姓是很理性的。有的人则态度激烈：“凭什么你买却让我们租？”