大户型住宅保有税将引发房价大幅下降

      你要住大户型，可以，但你必须给国家交税。 
      你要炒大户型，也行，当你无意中炒成了房东的时候，你每月将多一张不菲的税单。 
      很好，尽管又是一项增加房价成本的措施，但是，是对宏观调控的一种补充，并且，让中小户型住宅成为主流有了可能。 
       对大户型住宅课以重税是国际社会处理高房价问题通行的做法。在过去的中国6次宏观调控抑制房地产投资过热的行为中，唯有这个政策符合国际惯例，可以说是向前迈了一大步，是中国政治体制进步的表现。 
      大户型住宅保有税尽管税率和细则还没有出台，但是，市场层面将会高度关注。从表面上看，尽管给高房价购买者增加了负担，却不会助推房价继续上涨，理由是：一、这个税不是在房地产交易过程中完成的，而是买了房以后每月或每年征收，发展商没有理由借机抬高房价；二、大户型一直是炒家关注的投机产品，这个税将有效地逼出一部分炒家离场，因为投机炒作的风险加大了；三、征收大户型保有税将控制需求或者说降低了需求，在供应量持续增加的情况下需求不足将导致房价下跌；四、对中小户型是个绝对的利好，并促进中小户型迅速成为市场的主流。 
      从另一个侧面说，大户型保有税将鼓励中国城市居民的务实作风和创业精神，重新焕发城市居民消费生机。目前，北京现在待售住宅平均达143．9平方米，上海、广州、深圳的待售住宅中也有相当比例的大户型，这是一种不符合中国国情的现象。建设部副部长刘志峰严厉批评了这种“贪大求阔”的现象，本人深感钦佩，绝对支持。刘志峰还说，改善住房供应结构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题，而是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。 
      由此可以看出，国家新一轮调控即将发力，从市场层面判断，减少大户型的需求将有效降低房价，中国楼市的拐点将提前呈现。
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