感受冲击波 我们该买什么房

      一房一厅：选择空间更大 
　　新政的出台，中小户型的供应量必然大量增加，因此，可供选择的产品将越来越多，那么对于现在在外打工的单身人士，完全可以改变过去的租房生活，选择一套小单间来购买自住。这些人大多正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，所以既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手的情况。购房的时候，总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可以换地方居住，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都比较容易。  
　　购房时总价最好控制在15万元以内，在楼层、朝向、采光等细节问题上无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。  
普通两室：最稳妥投资产品 
　　普通老百姓永远是住房需求的最强大群体，因此，普通住宅将是最稳妥的一种投资产品，不会出现大起大落的现象，随着经济的不断发展，该类产品也会稳步增长，而且容易出租。 
　　购买此类住宅的一般是刚结婚不久的年轻夫妻，手头积蓄不多，工作繁忙，因此地理位置是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。交通方便，周边配套齐全的投资最安全，将来有钱换大房还可以用来出租。  
　　新政后的普通两室住宅，一般在90平以内，总价不会太高，项目配套设施也应该会比较完善，可选择的空间也会比较多。 
高档住宅：物以稀为贵 
　　新政后，大户型住宅变成了30%，根据供需原理，高档住宅大户型将变成稀缺产品，因此，很多业内人士预言该类产品上涨潜力最大。再有就是别墅类项目，由于国家政策对别墅产品开发的限制，目前别墅已经成为一种最为稀缺的产品。据了解，沈阳东部的新兴别墅区，各家产品一上市便都取得了非常好的销售业绩。有些投资者甚至还瞄准了二手别墅市场。但是以上产品的高总价，注定了其投资性质的高成本以及高风险，因此此类产品的投资门槛较高，只适宜一些有过投资此类产品成功经验的高收入投资者，奉劝中小投资者最好不要过多考虑。  
二手房：次新房风险小 
　　由于商品房价格的大幅提升、中心城区土地供应量的急剧下降以及城市的拆迁改造，未来一至两年内，市场对二手房的需求量仍然会比较大。同时由于其总价相对较低，这类产品也比较适合中低收入者进行投资。 
　　但是需要注意的是，二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差，对居住质量要求越来越高的居民来讲，这类住宅只能是逐渐被淘汰，投资风险大。 
　　二手房市场上投资回报率较高且稳定的当属次新房。所谓次新房，就是建造年代较短的二手房或空置房。通常指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代较长的二手房相比，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善；同时，次新房在价格方面与新建商品房相比，会有很大优势。
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