房屋能理财？招招都生钱！

　　第四，区域房产价格“位态”。同样作为二手房成交的成熟热点区域，区域房产价格所处的“位态”也会有所不同，而还处于较低“位态”的区域，未来房产价格将会处于追涨状态。
　　第五，区域租金水平及空置期。如果一个区域房屋租金处于相对低位，而售价过高，那么投资区域房产将具备较大的风险；如果说区域房产租金较高，但空置期较长，也将会对房产的投资价值造成影响，但也要考虑将来是否有诸如大型企业落址等带动区域租赁市场人气的利好因素。
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　　房屋理财新角度
　　一是首付比例常被忽视。并非比例越低越好，抑或越高越好，应由你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成。例如小A买房时首付50％，迅速还清贷款，结果单位房贷补助提高，无法享受，大呼上当。
　　二是巧选还贷方式。除了目前主打的等额本金和等额本息，此外还有接力还贷等等，各种贷款方式的结果大相径庭。
　　三是注意利率调整。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率频频变化，选得好，20年70万房贷可节省15万元以上。
　　四是房屋增值可套现。有人常怨房屋增值有何用？其实，通过加按揭是可以套现的，可用来投资或消费。
　　五是房屋可抵押。常人只知房屋有所有权和使用权，却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了，还想使房屋再生钱者，此招甚妙。
　　六是房屋出租方法多。门店挂牌固然可以，但如果你力所不及，无法管理你的物业时，如何呢？国外流行叫租赁托管，他人代劳，租金你收，何不乐哉！
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