在油价涨的大背景下 我们到哪去买房置业
性价比评定：★★★★ 该区域对有车购房者而言，也是潜力股。一来离城已经有些距离，二来该区域的成熟或许还需要5年左右的时间。但不可否认，这个地段未来的前景非常不错，目前的价格也相对稳定，挑房的余地比较大。 板块四：城阳南部 交通成本 五四广场至城阳南部的308国道南端的大致距离为23公里，来回46公里，根据公式：46公里×0.07升/公里×6.09元/升×30天，得出每月交通成本为588.29元。 居住舒适度 该区域目前的主要配套还是凭借开发商自身来完成。当然，这并不妨碍这种局部配套的相对完善。在天泰城、鑫江水青木华等一些大型社区，包括高尔夫、运动会所、五星级酒店等配套设施都已融入其中或建在毗邻，这些楼盘的建筑品质相当不错，而因为距离的缘故，该区域的楼盘开发尽管已经有些时日，但价格还处于相对的低位。目前该区域楼盘的价格每平方米从4000元到6000元不等，价格较高的楼盘都包含精装修，70万元在这里最多可买到160平方米甚至更大的房子，至少也能买到120平方米左右的房子。 性价比评定：★★★ 归根结底，该区域毕竟还只属于潜力股。尤其对一些在市南核心区域工作的人来说，该区域毕竟需要不小的时间成本。另外该区域的大配套还有一些不甚完善的地方。但该区域的前景还是相当令人看好，据知情人士透露，该区域正在建设中等规模的SHOPPINGMALL——— 东方城，香港建设集团等大公司也有意在此拿地开发，未来这里的居住价值评分将有明显的提高。 板块五：城阳中心区 交通成本 五四广场至城阳中心区的大致距离为31公里，来回62公里，根据公式：62公里×0.07升/公里×6.09元/升×30天，得出每月交通成本为792.91元。 居住舒适度 近年来，作为青岛北部的一个中心，城阳市中心区的建设突飞猛进，在优秀规划的前提下，各种居住配套设施的建设达到了非常高的水平。道路宽阔，建筑齐整，这里越来越有城市的感觉。一些商业设施如酒店、超市也越发完善，这还不算新晋开发巨头们带来的诸如宝龙城市广场、希尔国际酒店等提升城市化品质的配套资源建设。 城阳中心的房价跨度比较大，便宜的有4000多元/平方米，贵的也有近8000元/平方米的高档住宅。70万元在这里可以买到150平方米以上的大房子，也可以买到八九十平方米的精致公寓。 性价比评定：★★ 对于在青岛市核心区域工作的购房者而言，到城阳中心区居住尚有些难度，除非有大的交通利好落地，目前城阳中心区各种居住资源利好，对大多数人而言，还不具备可利用的条件。或许你可以对交通成本问题忽略不计，但时间成本问题暂时难以解决。 油价对郊区住宅的考验 油价涨了，对相对偏远区域的住宅销售影响几何？据记者了解，油价上涨后，各区域楼盘“因油退订”的现象几乎没有出现，但在涨价的最初3天，李沧、城阳一些楼盘，还是出现了比较明显的到访量下降的现象。这种情况在随后的几天有所好转，但一些楼盘的销售人员在接访过程中，还是明显感觉到购房者对油价造成交通成本甚至住宅使用成本增加的担心。 都霖置业营销总监李斌认为，从油价上涨增加的成本来计算，其实对于郊区置业者而言，每月增加的成本只是两位数，但其对于消费者心理层面的暗示，在目前市场整体低迷的情况下，会逐渐发挥出影响。当然，这种影响与油价日后走向关系密切，如果油价频繁上调，会对远郊楼市造成反向拉动。 龙江工作室总经理龙江认为，油价的问题会从两个层面决定其对楼市的影响力。一是区域问题，市区购房者对交通成本的敏感度更高，二是档次问题，远郊普通住宅项目的消费群体对油价更加“感冒”，而那些高档楼盘的购房者对油价的考虑则要少一些。
