2008年购房调查结果:万元单价将成为市场分水岭

    日前，由《青年报》联合安家网发起了一项购房群体大调查活动，共有5000多名网友参与了此次调查活动。调查显示有46.28%的受访者有08年买房的打算，9.64%的受访者打算在09年内买房，另外有15.66%受访者最近两三年内都没有买房的打算。上海楼市的需求量还是很大的，但观望气氛浓厚。
    逾八成网友有购房需求
    自从2007年末受到政策调控影响楼市出现回调迹象后，近期上海的房地产市场稳定中略显平淡，但未来市场仍然保持着强劲需求，对于后市仍不需要过于悲观。
    本次调查结果显示，有46.28%的受访者有2008年买房的打算，另有9.64%的受访者打算在2009年内买房，打算两年内买房及三年内买房的分别占到15.66%和5.98%。此外最近两三年内都没有买房的打算只占到15.66%，购房需求量明显。
    市场需求明显的同时，需求量却仍然集中在中外环区域，尤其是闵行、宝山、普陀等区域。上海富阳最新统计报告显示，1月13日-19日单周需求前四名分别为闵行、浦东、宝山、普陀，占总成交量的5..27%。主要成交量集中在外围区域，如嘉定、金山、南汇等区域。
    上海易居房地产研究院的统计数据则显示，2007年12月，上海房地产市场供求比值为1：0.77，自2007年8月以来，全市商品房市场供求比逐月下滑。数据同时显示，2007年11-12月全市三分之二(12个)区域供求比值不同程度下降，其中虹口区下降幅度最大；5个区域的供求比值有所上升，闵行、奉贤等区域的供求矛盾明显加剧。
    中档价位小户型仍是购房首选
    从2007开始，1980年代出生的“独生代”相继进入结婚期，2008喜逢奥运又将是一个结婚大年。
    毕业出道不久的年轻人由于大多囊中羞涩，经济积蓄并不丰厚，因此中档价位、户型紧凑、生活成本低、交通相对方便，将会是他们首次置业所考虑的主要因素。
    此次的调查结果显示，有近50%的受访者现在仍与父母一同居住，目前有购房需求，而他们普遍选择了60平方米以下的小户型房源，该部分比例达到了54.97%，此外选择60-90平方米的比例也达到19.36%，两者累加所占比例超过七成。安家网相关人员分析指出，此类房源大都价格适中，户型紧凑，性价比高，如有地铁通勤，交通方便则更佳。由此可见，现在上海住宅市场对于“婚房”的刚性需求依旧强劲。只是由于07年7月以来，楼市开始全面降温，冬季楼市惨淡，市场“拐点”的心理预期正在形成，所以大多数人仍旧处于观望状态，表示还要再等等，看看当前宏观政策将给未来楼市带来怎样的影响。
    此前本报相关报道也指出，后市将出现小户型的集中供应，荒岛房产工作室的统计报告显示，按照“70-90结构调控”政策，以2007年上海出让的约450万平方米住宅用地可建总建筑面积600万平方米左右计算，今明两年该部分土地可提供的小户型住宅总面积将达420万平方米，总套数接近5万套。
    万元单价将成分水岭
    抛开地段、配套等因素，房价仍然是影响购房者做出选择的核心因素，尤其是资金实力有限的青年购房者，从目前看来单价在10000元/平方米的房源大部分购房者尚能接受，因此该价格段很有可能成为市场的分水岭。
调查结果显示，在买房的心理价位这个问题上，54.12%的受访者普遍期望单价在10000元左右，9.18%的受访者表示可以接受单价在12000—20000元的房子，而只有0.93%的受访者表示可以接受单价20000元以上的高档住宅。 
    统计数据显示，10000元/平方米也正好与全市住宅成交均价相吻合。荒岛房产工作室统计数据显示，2007年底全市住宅成交均价为到了10789元/平方米，较年初的9061元/平方米上涨了19%，2007年住宅价格爆发性上涨随处可见，除了静安、卢湾、黄浦等内环中心区域的房价大幅攀升外，中环及外环线的房价也随着房地产整体市场回升而快速上涨。报告指出，与调控前两年不同的是，今年很多楼盘价格上涨后并没有出现滞销现象，有的甚至出现抢购现象，由此可见，购房者“买涨不买跌”的心理特征十分明显。2007年房价的大幅上涨，一方面是受到需求市场的强力支撑，另一方面，轨道交通6号线及8号线的通车，也带动了周边房价节节高涨。此外，2007年土地市场频频报出的“地王”级地块，也促使地块所在区域房地产价格不断上涨。