2007年地产调控主旋律 金融调控：应重调非控

　　金融政策作为2007年度房地产调控的主旋律，的确来的频繁了一些。但相对于行政性政策来说，金融调控显得温和许多。且从市场现状显示，金融调控并非打压楼市，其目的直指CPI指数，加息最直接的目的就是为了控制消费物价指数的过快增长，防止通货膨胀率的增加，而影响到房地产行业，也仅仅是向相关人士发出一个信号，表明在目前或者未来时间内，仍将采用金融政策调控市场。目前国家对于房地产市场的调控主要依靠两种手段，一是货币手段，二是财政手段。调节利率是货币手段的主要方式，而财政手段则主要反映为提供保障性住房。从目前来看，国家对于这两种调控手段采用“双管齐下”的方式，在调整利率的同时大力度增加保障性住房，这种调控方式的好处是在保证房地产市场平稳健康发展的前提下，为更多普通大众提供较好的居住环境。可以说，本年度政策的调控方向是较为市场化的，也是符合民生需求的。 
　　在加息政策出台之初，有部分人士预测此举将会对房地产市场带来重大冲击，并预计，楼市的冬天会因为加息的来临而提前到来。然而据市场表明，这种预测并没有出现。相反，全国楼市呈现一片繁荣场景，各地的购房需求都十分旺盛，2007年10月份的全国房地产景气指数也开创了新高，大部分购房者对于楼市发展的预期都较高。市场现状表明，加息对于房地产市场的影响并不大，从房产商层面来看，现在的融资手段较为多样，房产商不再仅依托银行贷款进行开发，所以对于正规操作的开发商来说，影响并不是很大；从购房者层面来看，首次购房和自住户大都不会因为加息而放弃购房，只是会增加中小户型的购房需求；从投资客户层面来看，加息会影响那些连环贷款的投机者，而对于依市场行情进行正常投资的客户来说，影响并不大。 
　　从本年度中国房地产市场的发展走势表明，市场真实的购房需求才是影响楼市发展的主因。市场的真实需求也许会受到政策层面的部分影响，但只要需求的内因不改变，反映在市场上的外在形态也不会发生变化。众所周知，中国目前的汽车燃油价格也是持续增长，照此来说，小排量汽车应该更受欢迎，取得更多的市场份额。但据国内部分主要城市数据显示，消费者对小排量汽车的消费需求并没有明显增加，而部分中高档车型仍然占据较大的市场份额。此例表明，单一条件的变化并不会影响整个市场形势，影响市场形势的只能是市场内在的真实需求。从房地产市场角度来看，加息政策只是房地产市场链条中一个可变的因素，并不会使市场本身产生变化，而真正影响市场变化的是供需关系。 
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