房地产行业洗牌或将加速 楼市遭遇成长阵痛

　　有关专家预测,中国房地产企业将面临一次汰弱留强的行业大洗牌,而这次洗牌有如一次“成人礼”,在经过充分的行业调整之后,未来房地产业将可望迎来更为健康蓬勃的明天。、  
　　半年回眸八组关键词解读楼市调整  
　　低价盘PK限价房  
　　2008年,广州楼市生存现状大挑战的序幕,正是由限价房拉开。横空出世的限价房保利西子湾让2007年急涨直冲的金沙洲楼价戛然而止,但是急转的大势下,原本为“平抑区域房价”而生的限价房,也正在遭受市场尴尬的挑战,同区域内的商品房,不断开出低价直挑限价房。  
　　多个区域上演低价商品房与限价房之间的PK。时代糖果PK保利西子湾,鲜明地打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房抢市,以4880元/平方米的低价“明挑”保利西子湾6500元/平方米的限价。在万科新里程限价房上市的同时,与其遥遥相望的碧桂园凤凰城住宅单位曾开出每平方米4400元的售价。而面对龙光·峰景华庭的4000元/平方米的一口价,凤凰城美寓也直接打出了“比限价房更低”的口号,推出最后一批洋房产品,“90到106平方米升级版洋房,总价35万/套”的特价口号,折算下来单价才3800多元/平方米。商品房死咬限价房的情况一再出现,公然与限价房抢客。  
　　从目前的实践来看,限价房的作用不仅是丰富了住房供应体系,同时也牵制了过热的商品房市场———直接分流了市场上的部分需求,拉低了周边楼盘价格。同时,限价房加剧购房者的观望心理更是不容忽视。广州楼市在限价房的搅动下,开始了低价的混战。  
　　降价PK观望  
　　2008年年初,广州楼市均价跌回万元,但房价的下跌并没有刺激成交量上涨。1月、2月广州楼市“量价齐跌”。至此,“降价”的“阴影”开始和发展商如影相随,而媒体也一直开始拷问市场楼价的“底在哪里”。3月,由万科领头的、几乎波及整个市场的降价风潮,开始在广州呈现更大的幅度和广度。 

　　4月初,上市失败的某巨头地产也在旗下位处金沙洲的某巨头地产御景半岛打出了特惠7折的降价牌。接下来的5月6月,整个广州楼市陷入了降价的漩涡。先是偷偷摸摸的推“一口价”特价单位,到后来公开的降价吆喝；首先中小发展商扛不住资金压力开始“挥泪甩卖”,到品牌开发商“明折暗降”的短信攻略和密购优惠。无一例外的是,大大小小的发展商都愿意、不愿意的加入了降价大军的阵营。 
　　很多人希望的房价下降,在开发商看来却是最大的忌讳,“买涨不买跌”,购房观望在市场的洗礼中得到印证。 
　　发展商企图通过降价来撬动市场的观望,但是现实却是“越降越观望”。日前,央行的一项调查表明,居民购房意愿跌至历史次低水平,仅有15.1%的被调查居民打算未来三个月购买住房。 
　　赈灾VS“捐款门” 
　　尽管房地产行业的“暴利”让人诟病。但是,在这次四川汶川地震的赈灾中,广东房地产企业在向地震灾区捐款数额方面再次领跑全国同行,表现出了极大的责任感和爱心。 
　　雅居乐集团捐款超过1亿元,碧桂园捐款资助合计超过1亿元,合生创展集团捐赠700万元外,董事局主席朱孟依以个人名义捐赠500万元……各大发展商继第一时间慷慨解囊捐款后,地产商更从各个方面将赈灾活动继续深化,比如捐建安置房、捐建学校、全力参与救治伤员等。 
　　然而,在此次抗震救灾的大战中,万科和王石的“捐款门”却也被社会各界品头论足。5月、12日地震当天,万科即捐出的200万被部分网友质疑捐得太少。“200万,是董事会授权的最大单项捐款数额,”15日,王石通过博客回应并称捐款不应成为企业的负担,及“万科内部员工捐款以10元为限”等。王石这番话立即遭到炮轰,“做人不能太王石”、“王十”等通过网络流传。 
　　直至5月21日,王石公开表达歉意,同时万科以公告的形式表示,无偿投入1亿元参与灾后重建,万科“捐款门”才算告一段落。但是,事情似乎远没有结束,曾经一直坚守万科的基金已经悄然卖出万科这个多年的“大众情人”,部分基金承认,地震的发生和王石“捐款门”成为一个导火索,迫使基金经理们重新思考万科和房地产行业的价值和未来趋势。