报告揭楼市最大困境：需求紧缺甚于资金压力
9月18日，由搜狐网、焦点房地产网委托北京师范大学金融研究中心出炉的一份《2008年房地产行业资金报告》显示，2008年房地产行业的资金缺口预计达6730亿元，2009年资金缺口将达到9290亿元。报告认为2008年房地产行业将步入中期调整，下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，预计2008年房价下跌10%，2009年房价可能进一步下跌20%。 但报告同时指出行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺。因此单纯注资或放松银根“救市”的方式并不能解决行业根本问题，打开需求是唯一出路。【相关阅读：独家披露《2008年房地产行业资金报告》全文】 房地产业调整刚开始 需求空缺先于资金紧缺 “我们估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元”，北京师范大学金融研究中心、报告课题组成员魏伟在发布会上表示。 是何原因导致开发企业资金趋紧？ 北京师范大学金融研究中心分析，房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面：首先是银行贷款的减少。紧缩的货币政策和银行对房地产行业波动性的忧虑，给房地产商向银行申请贷款带来了困难。其次是销售的下降。销售的下降必然带来预付款和定金数量的减少，同时按揭部分也进一步减少，这一部分资金来源的减少完全是由需求下降所带来的。 报告特别指出，先有需求空缺，然后有房地产行业的资金短缺，因此单纯放松银根的“救市”措施是不可取的，无法扭转宏观经济的颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，房地产行业的关键在于需求出现观望和萎缩。 而资金紧缺、需求萎靡已只是整个行业步入寒冬的一个缩影。报告显示，2008年房地产行业在宏观经济整体下行的背景下，也将走向一个相对较长的调整期， 而到了2009年，如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，房地产行业陷入中期调整的可能性非常大。报告预测：“2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。” 打开需求是唯一出路 一个不可争议的事实是房地产需求已经明显陷入观望。数据显示：2008年以来，房地产销售面积逐月下滑，一季度和二季度房地产销售面积出现了不同程度的下降。7月份的统计数字更加显示了这种趋势，7月房地产销售面积同比下降26.8%，环比下降27.1%，呈现出2008年以来最大的跌幅。 应对困境，报告给房地产企业开出一剂处方：打开需求。 魏伟称：“从经济学的角度来看，我们课题组认为有两种途径可以解决现在的问题（需求萎靡）。第一种途径就是增加居民的收入，第二种途径就是房价下降。那么，大家可以去预计一下，当前的经济形势下，居民收入大幅度上升的可能性是比较小的，包括现在的股票市场，能够让居民们不赔钱就已经不错了，更不用说居民的财富能够大幅度的上涨。所以，我们认为现在比较可行的还是价格的下降可以在供求方面达到相对的平衡。 ” 除此，提高项目品质，突出产品差异化营销也成为业界公认的可取做法。天润置地副总裁王哲对此表示：“在越来越成熟的市场和客户面前，企业自身对市场的研究分析、对产品的设计包装能力，将成为房地产企业的核心竞争力！现在我们不断提倡的产品差异化实际就是企业研发能力高低的具体表现。” 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
