理财专家：透析房产投资理财中“三大风险”

    理财专家认为，房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。  
    一是时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的房地产商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些楼盘的价格。但房地产价格的上涨，最终支持因素还是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。  
    二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定，寻找合适的转让或者出租对象十分重要，如果转让或出租的价格不合适，就可能产生收入风险。  
    三是利率波动风险。目前的利率水平处于相对低位，随着利率市场化改革的政策导向，某些较长时间的贷款购房，将面临利率波动的风险，有可能增加债务负担。(1)房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例；(2)慎用"以租抵贷"方式购房，切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源；(3)如果没有高于银行房贷利率的投资回报项目，而且今后没有大额开支计划，可以将手头的富余资金用于提前归还银行按揭贷款，以减少不必要的利息支出。
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