擅自挪用房款霸王条款深藏 购房陷阱全提示

　　买好房子，更要买实惠房子。有时候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房价再获优惠。这不是商场打折抢购衣服，这是花费毕生积蓄的大事。所以消费者必须要注意购房的全部细节，谨慎地选购中介。至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解。当您遇到这些经验老到的黑中介，只有“骗您没商量”，乖乖交钱得买高价房。那么，请擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？ 
　　名称：全额房款现金收房陷阱级别：★★★特色：引力大，损失更大
　　“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。
　　这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。
　　按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金。
　　名称：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★特色：金额大，风险更大
　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。
　　业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。
　　名称：免佣金大搞障眼法陷阱级别：★★★★特色：诱惑多，地雷更多
　　“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段。
　　但中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。
　　　名称：霸王条款藏在深处陷阱级别：★★★★特色：条款多，暗沟更多
　　很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。
　　当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将最大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
　　名称：时间差收购陷阱级别：★★★★★特色：中介拿房证，差价给他赚
　　这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手。
　　这样，中介公司可以名正言顺地拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主，这样就等于说中介公司只是先期投入几万元钱就可以获取翻倍的利润，而且投入的钱很可能是前面提到的沉淀其他客户的现金流。
　　业内人士提醒消费者，对于这种情况，业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。(宋小筑)
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