“小房主”可能会失算 慎以未成年人名义买房

    “小房主”将给物业管理及水、电、煤气等的缴纳和管理带来诸多不便。因为房屋的所有权人是所谓的“小房主”，所以物业管理和水、电、煤气等的户主就当然是这些孩子，但事实上缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是父母等监护人，这就给将来物业管理公司及水、电、煤气等的提供者和事实上的费用缴纳者之间发生复杂的纠纷埋下隐患。  
    ·父母离婚时易出纠纷。  
    夫妻离婚时，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。由于房屋产权证上的所有人是这些“小房主”，而实际上出资买房的人是其父母。因此，从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。  
    ·财产权属不能忽略。  
    “小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有(通常是51%：49%)，但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。  
    ·所购房不能随意处置。  
    父母作为“小房主”的法定监护人，不能任意处置该房屋。但是，该财产的实际购房人是“小房主”的父母等监护人，若由于其他实际困难确实需要暂时在该房屋上设立抵押或者出售该房屋时，将会受到上述法律条款的限制。特别是遇有家庭矛盾时，将会更加使得监护人处于进退维谷的两难境地。  
    张博律师解释说，处置房产会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第15条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，房产部门一般要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，否则，房产无法转让。
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