中介佣金下调传言调查 多数中介代理费并未实降

    ■市场分析      
    就这个问题，记者实际采访了多家中介公司的相关负责人。包括“我爱我家”、“链家”、“中原地产”等，他们都纷纷表示，发改委此前确曾召集北京经纪公司的代表征询调整收费标准的意见，主要目的还是规范中介市场的收费标准。 　 
    中介收费标准不一 　 
    据记者了解，关于北京是中介代理费收取，在1997年北京市物价局曾经出台过一个房屋交易服务费的收取标准，这个规定沿用至今。      
    标准中规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下收取2.5％ ，501万元-2000万元，收取2％，2001万元-5000万元收取1.5％，5001万元-10000万元收取1％，10001万元以上的收取0.5％，实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。也就是说，二手房交易中，最高的代理费也不可超过2.8％。 　 
    但由于该规定没有明确“最高收费不能超出2.8%”指的是单方还是买卖双方，因此，此前，北京房屋中介公司执行的收费标准一般为买卖双方共同缴纳房价款的2.5%-3%，而过去由于北京二手房市场一直处于“卖方市场”，一般上述费用都由买房人支付。 　 
    就目前情况而言，京城房屋中介收费的标准也不一致，如有的是房价款的2.5%，有的是3%，有的贷款服务、过户服务全都包含在3%中了，而有的贷款服务费、过户费等购房人还要单独付。比如“我爱我家”、“中大恒基”、“21世纪不动产”等多数公司称，中介费全部由买家承担。“链家地产”则是由买卖双方共同承担。其工作人员表示，中介费买家出1%，卖家出1.5%，卖家还要承担0.5%的代书费，但如果卖家所报房价为净得价，则3%的费用全部由买家出，3000元过户费买卖双方各付一半。 　 
    从目前各个城市的中介佣金来看，北京3%的中介佣金算是最高的。与广州、深圳持平，成都、大连同为2.5%，上海收费标准为2%，南京更低，只有1.4%。各地收费标准不一，中介公司的生存状况也存在很大差异。     
    旨在规范市场 　 
    对于中介代理费的调整，各中介公司都不愿意发表意见。不过，中原地产的相关人员表示，主要还是规范二手房中介市场的收费标准。 　 
    据介绍，由于北京现行的房屋中介收费标准是1997年制定的，当时房屋中介的服务还没有发展到现在包括贷款、过户等在内的全程服务，因此，细化、规范收费已非常必要。中介行业的规范化管理不应仅仅体现在制度的条条框框，对收费问题应该严格化、统一化，这也是行业规范、打击差价的有效途径。     
    另外，发改委给出的意见是希望现行收费标准能有一个整体的降价，将收费项目分列出来重新整合，以降低高房价环境下中介费给房价带来的附属压力。     
    有利于行业发展　 
    业内人士表示，中介佣金的调整，将有利于二手房市场的规范和发展，也将会带来中介市场的进一步整合。 
    北京千万家市场总监常淑娟表示，大中介公司所占的市场成交份额本来就大，如把佣金下调，无疑更具备市场竞争力，更能吸引购房人群，这样很多小中介赖以生存的少数客源无疑受到了分流威胁，长此以往肯定会对部分小公司产生较为严重的影响，可以说这也是行业洗牌的必经之路，虽然不至于是中小公司退离市场的唯一原因，但一定是主要原因，加之今年呼之欲出的网上签约、资金监管普及一旦实现，多种作用将集成显现，而受威胁最甚的主要是那些机制不完善、专业性较差、管理不得当、存在违规操作的小公司，而这对行业发展可谓是一件好事。