买房子应慎重 购买旧村改造房存在五大风险

　　旧村改造房有的地方也叫“小产权房”，是指在集体土地上建造的房屋。此类房屋部分是集体经济组织在安置本村农民住宅楼过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售的房屋.但多数情况是某些开发商或村委会为了赚取高额利润，将私自开发的未经土地、规划部门审批的违法、违章建筑向外销售的房屋。 
　　今年6月19日建设部发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建 
设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 
　　随着建设部的表态和济南市加大对违法、违章建筑的整治力度，旧村改造房再次成为社会的热点问题，房产专业律师王选勋对从法律角度对这个问题做了阐述： 
　　王律师评述：旧村改造房有的地方也叫“小产权房”，是指在集体土地上建造的房屋。此类房屋部分是集体经济组织在安置本村农民住宅楼过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售的房屋.但多数情况是某些开发商或村委会为了赚取高额利润，将私自开发的未经土地、规划部门审批的违法、违章建筑向外销售的房屋。旧村改造房有五大风险和危害：其一，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了旧村改造房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二，这类房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建设，违反了国策面临拆除的危险；其四是没有房屋质量等的售后保证；其五，一旦以后政策法律允许变更此类房屋合法，补交的土地出让金和相关税费依旧是笔不小的开支，上述费用都会变成购房人的额外负担。 
　　已经购买了旧村改造房到底应该如何处理？是当前购买了此类房屋消费者最关心的问题；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。对于一些形成了一定规模的项目，由于牵涉的购房市民较多，因此具体处理政策还要进一步研究。而对于那些已经停工、被政府已经拆除或即将面临被拆除的房屋的购房户，为了保护自己的权益可到法院起诉开发商或村委会，要求退款索赔。
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