贷款买楼选择公积金还是商业贷款？

　　保险：公积金“购房综合险”可退保费，财产险非必买
　　如购房人用住房抵押进行公积金贷款，需到房管部门办理抵押登记手续。借款人在办理完该手续后，按照规定保险公司将扣除一定手续费后退还借款人剩余期限的寿险保险费。举例来说，借款人按照规定购买5年的保险，当他在第二年抵押登记办下来后，保险公司将扣除一定手续费后将剩余3年的保险费退还借款人。抵押登记一般要交纳登记费，但费用不高，一般每建筑平方米在0.3元左右，假如借款人购买200平方米的住房，他的抵押登记费用将是60元。抵押登记手续做完后，借款人实际上仅采用住房抵押担保，所以在借款人采用“抵押加购房综合险”担保方式下，最终的总费用是多少还要看借款人抵押登记情况，假如借款人借款10年，5年后仍未办理完毕抵押登记手续，借款人则还需交纳剩余5年的保险费。也就是说，交保险费的多少，还要看借款人办理抵押登记的快慢。目前情况是，抵押登记手续在房管局办理，但各区县房地局办理的手续快慢不尽相同。
　　另外，个人住房委托贷款政策已做出调整，用公积金贷款时房屋财产保险由抵押人自愿购买。 
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