大宗收购促升上海楼价 后市是涨是跌仍存悬疑

    受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响，上海楼市上周成交均价创下历史新高：据佑威房地产研究中心的监测数据，6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。有分析人士指出，这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致，并不是上海楼市价格真正出现了大涨，不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看，外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。 
    9亿元的收购 
    徐汇滨江尚海湾豪庭无疑是上周上海楼市的焦点。在该周，尚海湾豪庭13、15楼的183套房源出现集中成交，该楼盘销售人员向媒体透露，集中成交的原因是香港某集团的整体收购。而按照3.2万元/平方米的均价计算，此次收购案的总金额高达9亿元左右。 
    事实上，在尚海湾豪庭之前，上海已经出现了翠湖天地御苑等多处豪宅的大手笔交易，而交易方大多为实力雄厚的外资，这在中国楼市风声日紧的今天颇令人不解。佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是，今年以来上海翠湖天地御苑、财富海景、皇家花园、世纪商贸广场等各种大宗交易频发，乃是第一轮炒家的获利回吐后，取而代之的是以稳健经营为主的实体业主开始进入。 
    不过，在一些外资频频进入的同时，也有外资开始获利回吐，这体现出他们对上海楼市的态度上出现分歧。不久前，李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布，将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司，这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。此外，多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象，有消息称，摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业，目前正在寻找接盘者。 
    后市成疑 
    在上海楼市，外资一直都是支撑房价上扬的重要力量。曾有人指出，上海楼市之所以不像深圳、广州那样出现深幅下跌，并不是因为上海的经济状况要优于这些城市，根本原因是过多的热钱涌进支撑着高昂的房价。不过，在中国楼市从紧政策日益严厉的预期下，外资能否继续撑起上海楼市开始遭受越来越多的质疑。 
    由于外资在上海楼市中操作的对象主要是高价楼盘，世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜认为，目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态，而大宗交易虽然存在2年期低进高出的嫌疑，但是并不能成为市场主旋律。他指出，相比来看，散户炒家所占比例更大，若这些散户集中抛盘，可能会对市场带来更大影响。 
    事实上，上海楼市由于充当了大量热钱的“蓄水池”，其高收益一直伴随着巨大的潜在风险，那就是外资赌人民币升值预期结束后出现的集体撤退。分析人士指出，依靠热钱推高上海楼市无异于吞服毒丸，因为热钱的最终目的是获利退出，热钱越多一旦集体退出时对楼市的打击就越大，而这种集体退出只是个时间问题。他呼吁，政府应当严格监管外资在上海楼市的炒作问题，不能让上海楼市成为热钱博取暴利的靶心。（记者 李良)
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