房价大跌负资产现象增加 深圳现主动断供者
新华网深圳电 (记者 彭勇) 随着深圳楼市深幅调整，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局日前表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时，银监局也在加紧统计和调查，将在近期向媒体通报房贷相关情况。 有关部门的统计显示，目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。有关专家表示，应该防止房价大起大落影响经济发展和社会稳定，但同时，目前深圳并未出现规模化的断供现象，应防止片面夸大负面效应而导致过度反应。 负资产现象增加，主动断供者出现 据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主。 在一家软件公司上班的陈先生去年10月在南山区半岛城邦，买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，月供1.6万元左右。随着房价的下跌，目前该物业价值在210万元左右，缩水100多万元，已经是负资产。 “现在我还在观望，月供时断时续。如果此时断供，缩水的这100多万元，等于我的首付打了水漂，损失完全是我的。如果房价继续下跌，再缩水50万元，到那时我再断供，损失就是银行的了。”陈先生说，虽然他现在把房子出租每月可以收取9000元的租金，但与高额的月供相比，令他难以承受。 27岁的李小姐去年12月在龙岗区英郡(楼盘资料 价格 业主论坛)年华，买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价51万元，月供2600元。该住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，李小姐准备彻底断供，目前已经有1个月没有交钱了，她告诉记者，该楼盘已经有1名业主断供2个月，1名业主断供3个月。 “我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”宝安区泰华阳光海的业主郑先生说，他们楼盘有不少业主断供。泰华阳光海的按揭银行有关人士也向记者证实，确有业主断供。 据记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，或多或少都出现主动断供现象，这些业主供楼时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，一般就以电话催交为主。所以目前深圳彻底断供的具体情况并不明朗。 断供尚未影响全局 根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。 长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。 英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。 就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。 以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。
