房价下跌开发商该补偿吗? 中消协:没有法律依据

　　很多人将开发商看作推高房价的罪魁祸首，但最近在北京的一处楼盘，一些业主却开始集资向开发商送旗、送匾额。 
　　“通知：庆贺远洋一方品质升级，远洋一方业主知恩，为远洋地产送旗送匾活动集资”。7月28日，在焦点房地产网的远洋一方论坛上，一位署名为“摇滚猫”的业主贴出了这样的帖子。 
　　帖上说，远洋一方的部分业主将采取自愿方式，每户出资100元，计划于8月7日左右找生产厂家订匾，8月18日以后将匾额送到远洋一方售楼处。 
　　这一切源于远洋一方开发商最近的一项承诺。 
　　房价下跌，老业主坐不住了 
　　7月18日，远洋一方在焦点房地产网业主论坛上承诺：2007年9月22日~2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户，均可获赠价值1500元/平方米精装修；若业主自行装修，凭装修材料发票，可由开发商代付600元/平方米的装修费用，即“品质全面升级计划”。 
　　尽管远洋一方对此的解释是“回馈业主”，但其售价的下调是引发“回馈”的真正原因，此回馈与补偿并无本质差别。 
　　从去年年底开始，楼市进入低迷状态，市场观望情绪严重，交易量大幅缩水。在这样的背景下，很多楼盘都开始采取各种明折暗折的促销方式。远洋一方就是打折促销楼盘中的一个。 
　　今年6月16日，前期购买远洋一方楼盘的业主联合起来，要求开发商给予补偿。远洋一方业主论坛版主“一个闲人0”说，“经过测算，远洋一方的主力户型降价幅度在5%~11%之间。以B1两居户型为例，去年11月均价在12800元/平方米,现在已经降到了11800元/平方米。” 
　　在远洋一方售楼处，记者了解到，远洋一方项目推出了从九七折到九四折不等的折扣，还曾经推出过三套八五折特惠房，折后均价在10700元/平方米左右。 
　　这样的价格落差让前期购房者不满，最终，通过谈判，这些业主得到了开发商的“回馈”。 
　　根据已经公开的信息，由于房价下调而给业主“回馈”的现象，今年3月就开始出现，深圳、北京、武汉、东莞等城市都有。 
　　比如，深圳的“澳洲花园”由于降价4000元/平方米，3月份就作出“回馈”举动：送4000~4500元/平方米的精装修，送38000元的教育代金券；北京的“龙湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老业主赠送精装修；东莞南城的一个楼盘向业主承诺补偿4.5万~9万元。 
　　更多业主索赔遭拒 
　　然而更多的楼盘业主，尽管也向开发商抗议，但并没有得到相应的“回馈”。很多业主至今还在与开发商谈判。 
　　今年7月1日上午，北京方恒国际中心的一部分老业主来到该项目售楼处，要求集体退房，但开发商拒绝了这一要求。 
　　根据焦点房地产网提供的数据，方恒国际2007年11月一期开盘价格在16800元/平方米，2008年1月均价涨到17000元/平方米，然而到了2008年5月30日二期开盘时，价格却降到14800元/平方米。 
　　北京保利香槟花园的部分业主向开发商发出公开信，要求开发商送精装修或者降低物业费等作为补偿。但至今还未得到答复。 
　　武汉的一些万科业主甚至还成立了“抵制万科同盟”。 
　　中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，以前房价大涨的时候消费者指责开发商，现在房价出现下跌，原本对消费者是好事，但依然有消费者不满意。同样是购房人，也有不同的利益群体。 
　　补偿房价没有法律依据 
　　那么，面对下调的房价，高价购房者是否有权利要求开发商作出补偿？ 
　　在高价购房者看来，对于因开发商促销导致的房价下跌，业主完全有理由要求开发商作出补偿。 
　　“如果房价下滑，买到手里的房就会出现资产缩水。”方恒国际的一位业主说，一旦房价迅速下跌，购房人出现负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款。银行即便收回房产，还是要以其他方式推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价继续下滑，形成恶性循环，导致更多人陷入房地产泥潭。