房价下跌开发商该补偿吗? 中消协:没有法律依据
还有一位业主将房价下跌比作“家的缩水”，“如果你家是两居室，一下子被别人强行夺走了一间，你的两居变成了一居，那你会怎么样？” 保利香槟花园的一位业主更是愤怒地表示，买房时尽管合同上讲得很清楚，但那时还没有第2套房政策，也没有房价下跌的形势。买房自由，退房也应该自由，为什么不能退？ 有意思的是，同样在这些楼盘的业主论坛上，更多的声音却是反对开发商对老业主进行补偿。 “如果涨价了是不是该把银子返给开发商？” “炒房亏了可补，我们炒股亏了也要补！” “买的时候就应该考虑自己的购买力，既然买了就要负担得起，凭什么要人补？” 还有人认为，如果房价下跌就要对业主补偿，房价将会一个劲儿地上涨，炒房将会只赚不赔，结果就是更多的人买不起房子，房产泡沫越来越大。 同样是消费者，但由于购房时机不同，对“补差价”的问题的看法不同，分成了两派。高价购房者觉得自己不应该承受这样的损失，而低价购房者、尚在观望的购房人则旗帜鲜明地表示购房者应遵守合同、风险自负。 在焦点房地产网组织的网上调查中，73%的业主表示，面对楼盘降价，老业主损失不应该由开发商补贴。 而在面向开发商的网络调查问卷中，开发商与大多数业主的观点也保持了一致。76%的开发商表示，如果楼盘降价，不会对业主进行补偿，因为这违背了合同契约。71%的开发商认为，补差价给房地产业带来的完全是负面影响，开了个不好的先例。 “要开发商补差价也不是完全没有理由，但前提是购房时开发商承诺，将来如果房价下跌会补偿。”刘俊海表示，如果开发商没有这样的承诺，补差价的要求就缺少法律依据。 刘俊海认为，如果购房人能够有充分的证据，证明开发商有欺诈行为，比如房屋面积缩水、绿化率没有达到承诺标准等等，那么可以要求退房。但如果没有这些欺诈行为，购房人要求退房则需要与开发商协商。 刘俊海表示，房价下跌带给老业主的是经济上的损失，但购房行为要在法律的框架下进行规范，法律并没有支持消费者追讨差价补偿的条文。市场经济下，任何商品的价格都会出现涨跌，汽车、家电、手机、电脑等等，都存在价格下跌，消费者同样不能因此要求补偿。 上世纪90年代末香港金融危机时期，房价跌幅达50%以上，“负资产”情况非常普遍。当时李嘉诚坚决拒绝了消费者退房、退订的要求，他认为市场行为必须建立在契约精神和商业伦理的基础上，这样做是为了维护司法公正。 “要加强对消费者的风险教育，中等收入群体购房时尤其要注意量力而行、量财而支，理性消费。”刘俊海说。 (李松涛) 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
