频频呼吁救市 开发商施计谋金融政策松绑
尽管在资金、土地紧张和销售、新开工量下降等因素影响下，房企未来的一系列收益面临重重压力，但整体市场矛盾并不如想象的突出，因此，业内认为此前不少开发商呼吁“救市”是一种生存计谋。 忧虑情有可原 纵然大部分开发商对敏感的“救市”二字避而不谈，但期待政策“松绑”的心思昭然若揭。也有自比“猪坚强”的开发商们抒发己见，一致认为政府不宜再出台从紧的房地产政策。 “现在对开发商贷款基本全面停止，各银行只收不贷。这种极端做法，可能有把不是坏账的资产变成坏账的危险。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的‘救市’，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策‘松绑’而已。”SOHO中国董事长潘石屹曾表示。 而在上海证券报日前独家披露的、一份由国家权威部门对全国7136家重点房地产企业进行的调查中，诸多开发商对下半年的预期也不算乐观。如有50.1%的房企认为销售将同比略有下降（降幅在5%-10%之间），39%的房企认为销售可与去年同期持平，只有10.9%的房企认为同比将增加。 至于对未来销售下降情况的预期，21.3%的房企认为销售下降的局面不会持续，41.3%的房企认为销售下降局面会持续半年，37.3%的房企则认为会持续一年以上。 另外，对于下半年资金情况，64.9%的房企表示自己资金面一般，7.1%的房企表示资金充裕，28%的房企则表示资金紧张。其中，深圳房企感觉资金紧张的比例最高，占到32.5%。 分析师指出，基于楼市进入“价滞量缩”的新阶段，开发商对于后市的担忧属“正常情绪”。并且，无论是此次的房企“摸底”调查，还是之前市场议论的相关部门“座谈”、行业协会“谏言”等，也都已表明中央对房地产市场的深度调整及其对宏观经济之影响的高度关注。“但同样的，正是基于所面临的楼市变局，开发商对相关调查也可以‘技术性’操作，选择对自己有利的。” 局面并未恶化 预期毕竟只反映一个市场信心问题，而开发商的现实状况真的已经恶化到需要“救市”的地步了吗？答案恐怕是否定的。 如在上述调查的受访企业中，有57.2%认为上半年的经济效益和去年同期差不多，还有7.1%表示经济效益好于去年同期，其余35.7%表示经济效益有所下降。 并且，在对导致销售下降的原因的选择中，购买者减少并不是首要原因，35.7%的房企把可供面积减少列为第一位原因。“这一定程度上表明开发商对需求潜力还是有信心的，但是可供面积下降表现出房企在资金和土地等方面存在一定困难。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，“如果开工量增加得不多，可能导致今后供应量的减少，从而又增加未来房价上涨的压力，我想这才是政府担心的。” 另外，本周房地产上市公司的中报也开始陆续发布，已披露企业的营业额仍是继续增长的。如万科上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。首创置业上半年的营业额约24.79亿元，比去年同期的3.54亿元成倍增长；利润约2.52亿元，也比去年同期的1.02亿元翻番增长。 首创置业还透露，虽然旗下在售楼盘的成交量随大势萎缩，但成交价格仍保持稳定，如在北京地区项目的签约销售均价约23153元/平方米，比去年下半年的18953元/平方米增长22%；在北京以外地区项目的签约销售均价约6747元/平方米，比去年下半年的6020元/平方米增长12%。 开发商“逼宫”？ 在不少反对楼市“救市”的业内人士看来，开发商所透露出的悲观情绪实际是在“求救”，甚至赌政策“松绑”。
