专家支招房地产梯级消费 租房为先二手房为优

      7月23日举行第三届“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣提出“30%的人群买房，70%是租房群体”的说法。业内对此观点都发表了不同的观点。但可以看到，这种提法的初衷是想通过转变消费者的住房消费理念，来缓解目前高房价的现状。大成正嘉房产专家认为，可以从百姓传统的“居者有其屋”的观念，即“超前消费”转化为“梯级消费”。 
　　“按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，”大成正嘉房产专家说，“越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，会很大程度上影响生活质量。”据统计，我国有相当一部分买房人“超前消费”，其生活质量受到房贷的影响很大，还贷的压力也很大，“房奴”的戏称也是由此得来。专家建议，可以考虑将住房需求由“一步到位”变为“逐步到位”。 
　　初涉社会——租房为先 
　　“现在时代不同了，一些刚出校门的大学生都有一套房产，想当初我可是奋斗多年才拥有的。”一位朋友如此感叹道。事实上，刚出校门的大学生还无法承受动辄几千元的“月供”。专家提醒消费者，在还不具备购房经济实力时，可选择单位附近租房来完成置业的第一步。租房可以避免年纪轻轻就“背上”的还贷压力，生活成本也会大大降低。在生活质量保证的前提下，良好的生活预期可使初入社会的年轻人拥有更多可支配的收入，无论将来用作个人储蓄或者他用都是一个很好的选择。 
　　打拼几年——二手房为优 
　　“五年的积蓄全部用在房子的首付上了。”工作五年的王先生说。专家认为，工作几年后的消费者首先应当考虑购置二手房而非新房，这是因为二手房普遍地理位置优越，离工作地较近，而其周边的餐饮、休闲、医疗等配套设施都较成熟，对于事业还处于上升发展阶段的消费者非常合适。在同等地理位置条件下的新房价格常常会很高，而二手房尤其是次新房既能满足工作需求，价格也相对较低，而其价格的升值潜力也还是非常大的。 
　　事业稳定——置业新房 
　　事业、收入等处于稳定期后，再考虑购置一手房。此时，消费者的积蓄足够首付和月供花费，组建家庭后也可双方共同支付。应该说，购买新房的时机已成熟。专家建议，先前的住房可以抛售以供首付，也可出租以供月供，而把户型、面积、配套、环境都较新的一手房作为“第一居所”。 
　　专家认为，此次国土部官员“70%应为租房者”的表态正说明了日后有关部门在完善健全二手房交易和租赁市场方面的力度（查看地图）会有所加大，并且，这一表态也是对广大有住房需求的市民的一种倡导——“一步到位”的消费观念可转变。
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