外资购房实名制 外国人在华住一年才能买房

    《意见》明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施。其中包括：严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。 
    一季度外资疾投45亿美元买房 
    在业内已流传一周的限制外资炒房政策，昨天终获官方证实。在调控风暴中逆流而至的境外炒房资本，将迎接建设部、商务部、国家发改委、央行、国家工商总局、国家外管局联手的全面“过滤”。 
    从外资投资、开发经营境内房地产、购买房产等三大方面，六部门正式对外资进入楼市全面“设卡”。 
    ■■政策焦点： 
    ●外资购房必须实名制 
    ●不呆满一年不得购房 
    新华社昨天发布消息证实，经国务院批准，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。实际上，《意见》全文此前一周在业内就已悄然扩散。 
    《意见》最引人注目的政策，是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 
    香港软银金汇投资公司业务总裁温天纳分析，“设卡”提高门槛，目的绝非是不许境外人士到中国买房，而是希望保留那些实力强、希望长期持有物业的外资，过滤掉那些实力不强、以投资炒作套利为目的的投机资本，避免巨额外资反常地“快进快出”。 
    北京、上海目前集中吸引了九成以上房地产外资，设限政策出台的背景，是外资在中国两年多来“过度热情”的凶猛扩张。官方首次披露的数字显示，经历了去年的爆发式买楼后，今年以来，外资投资房地产增长速度依然迅猛。仅今年一季度，外资在中国购买建筑物的资金就高达45亿美元，超过去年全年。 
    ■■执行仍等待细则 
    温天纳认为，“住宅市场是楼市最重要的部分，新的限制将减轻外资对本地楼市的冲击，为部分地区房地产过热降温。” 
    在国际货币基金组织的成员中，有130多个成员国对外资进入房地产市场设有严格限制。但对中国房地产调控最新一道“令牌”，有舆论认为，执行起来仍有很多困难，比如实名制仍比较含糊，如果境外资金找境内人士代购，应该怎么进行有效管理？如何界定自住房？这些都需要等相关部门进一步出台细则加以明确。 
    外资炒楼三大路径被重点“关照” 
    外商进行房地产投资 
    ●准入限制：外资必须在境内成立房地产企业，获得由商务部门和工商部门颁发的一年期批准证书和营业执照，才能投资非自用房地产； 
    ●资本金限制：投资总额超过1000万美元(含)，注册资本金不得低于投资总额的50%； 
    ●转让、并购限制：股权和项目转让、境外投资者并购境内房地产企业，必须由商务部门进行审批。 
    外资进行房地产开发 
    ●三类企业不批外汇借款结汇：注册资本金未全部缴付的、未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得办理境内外贷款，外汇管理部门不予批准外汇借款结汇； 
    ●合同条款规范：外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。 
    境外机构和个人购房 
    ●资格限制：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房；