冲淡国人家庭意识 租房:泡沫咋撇? 谁做房东?

    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费，倡导中低收入家庭租房居住。(7月23日《深圳商报》) 
    与家庭意识相背 
    从伦理意识和家庭结构来看，和国外不同，国人更倾向于代际合住的家庭模式。既然绝大部分人倾向于在这种家庭结构中生活，买房而不是租房就成了他们当然的选择。因为租房更适合“小家”模式而不适合“大家”模式，不管是从宜居的角度还是从经济的角度考虑，租房居住都是不合适的，也是人们不愿看到的。 
    需警惕租房泡沫 
    房市上的住房总量是固定的租房者多了，买房者少了，表面看来使房市的需求减小了。但实际上，租房者的增多必然引起租房市场的升温乃至火暴，这一方面可能引起租金上涨，另一方面必然导致更多的“有钱人”购房投资。结果是，房市的需求未必能够得到缓解，却使住房更多地集中于少数人手中，泡沫更加膨胀。 
    政府房东可行么？ 
    靠少数“有钱人”的囤房出租来抑制房价并不可取，那么房东的另外一个可能群体就只能是与个人相对应的政府或集体(单位)了。政府出面调控房价，再以较为合理的价格集体买下住房，供应给个人。这听起来很美，只是，政府有能力背负如此重压吗？再说，政府(或单位)买房(或建房)分配给个人，个人向政府(或单位)交纳房租——这不正是我们所熟悉的房改之前的住房分配模式吗？ 
    可借鉴国外经验 
    新加坡对占全国家庭数8.5%的特困户，租给每套42平方米的廉租房，每月只象征性地收取11新元的房租；美国17%左右的国民居住在政府或企业提供的廉租房里；欧洲一些国家享受福利性质住宅人口的比例比美国还要高。新加坡除了对特困户提供廉租房之外，对8.5%的困难户，通过政府补贴，让每户购买一套60至70平方米的便宜旧房；对80%的居民，由政府统一建设组屋供应，坚持小户型和低房价。 
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