买房一生负累不如租 住房租赁市场该动却未动

    这个夏天，租房高潮伴着酷暑再次来临。一片打压声中房价依然在涨。7月20日，国家统计局发布月度形势报告，该数据显示全国大部分城市特别是深圳、北京等热点地区房价仍逆市走高，亟须降温的深圳、北京房价同比涨幅双双超过一成。 
    在连番新政始终撼不动京城高房价的时刻，转变人们思路，促进住房市场由“以售为主”向“以租为主”转化，不失为一个办法。于是，国家政策开始向住房租赁市场倾斜，有数据表明，2006年上半年北京房屋租赁市场房源放量，需求增加，整体交易量稳中有升。但在这一轮调整中，住房租赁市场到目前为止还远没有发挥应有的调节作用。 
    买房一生负累不如租 
    传统作祟跟风作房奴 
    据权威部门调查，目前近1/3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。以北京为例，在商品房购买者中，20至30岁群体占4成左右，大部分工作年头不长，积蓄有限，一大笔首付、数十年还贷，足以让他们不堪重负。从贷款情况看，我国至少有20%中等收入家庭只能承受5万元以下的消费信贷，还有30%家庭不具还贷能力，一旦买房，一生负累。而房屋租赁市场正可以满足这部分人的住房需求。 
    奇怪的是，目前我国城镇居民房屋的私有率已高达80%，而美国约是60%，瑞士是42%，英国是46%。也就是说，在发达国家“居者有其屋”，并不等于人人要买房。有资料表明，在绝大多数国家，住房消费比例一般是租房者多于买房者，住房政策也是租售并举。比如，美国的私人租房十分风行，法国、荷兰、瑞士等国房屋租住率达50%以上。丹麦的做法更彻底：全民租房――主要是向政府租。在拥有成熟健全的住房保障体系的国家，人们不仅不愁找不到可租的房子，而且房价保持着相对平稳，租房买房的成本比较只有些微差别。这些国家房价与家庭年收入之比接近于国际认定的正常值，即3至6倍，而我国几乎所有大中城市的房价与家庭年收入之比均在10倍以上。 
    有人推算，即使房价再降2/3，工薪一族也绝非都适宜买房。但透过被网友们广泛传诵的“不买房运动”，记者发现，虽然回帖拥护的无数，“拥有自己的房子”仍然是人们最大的期望。79岁的焦大爷的话也许能代表传统观念对租房的冲击：“人生两大悲剧，一是住人家的房子，二是养人家的孩子。”在许多人看来，再没钱，人也不能没有属于自己的房子。这种观念下的不理性购房热，一方面无意间为房价的上涨推波助澜；另一方面也阻碍了房屋租赁市场的发展。 
    缺少统一的服务规范 
    无奈租房者火上浇油 
    由于房产新政规定，5年内转手住房要按全额缴纳营业税，这无疑使得很多人开始转向了租赁市场。房屋租赁市场的房源增多，价格稳定，本来对租房者来说是好事，但实际上，房客们都对租房市场的不完善众口一词。 
    家住河北的小阳前年大学毕业后留在了北京工作，一直居无定所，月薪5000元左右的他一直是“租房”。“租房租不到家。”小阳告诉记者。 
    “第一个房东除了收房费什么都不管，屋里全是二手家电，卫生间也漏水。那3个月从修热水器、修电视……到修马桶，极大地锻炼了我的自理能力。可我刚把屋里的大小设施都修得差不多了，房东竟然借口闺女要回来硬逼着我退了租。”小阳告诉记者，两年来他租房的日子简直就是一场恶梦，“之后我大大小小搬过近10次家，最短的一次就住了15天。感觉生活漂泊无依，不敢买大家电，不敢添置家具，完全找不到家的感觉。” 
    由于目前房产中介参差不齐，“现在大多数人家租房就是彼此签个简单协议，一旦有纷争，很难确定是谁的责任。”小阳说，目前没听说国家对用来出租的房子有什么具体要求，比如装修标准、家具配置、房东都提供哪些服务……说来规矩不少，可有问题时真起作用的不多。因为租金低廉的房子供不应求，租房者能忍则忍，但小阳说他不能忍了，与其这样花钱受罪，索性去贷款当“房奴”。