房价停涨期 中国三大房产商楼价涨跌真相调查

　　据《青年周末》报道房价，甭管熊市、牛市，永远是购房者最关心的话题。眼下，全国由南至北，“打折风”、“降价潮”之说风起云涌。 
　　日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新情况，北京房价今年首次出现停涨。眼下，曾在2007年享受了卖房像卖大白菜、数钱数得手发软的开发商们，对房价有何说法，是否言行一致？带着这个问题，记者对潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)的SOHO、王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的万科、冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)的万通、李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)的富力和任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的华远等五大房产商在北京或天津的地产项目进行了调查。 
　　SOHO 
　　潘石屹声称SOHO中国项目9月1日全盘提价，涨价幅度是5%，我们就是敢涨价。与此同时，他还呼吁政府救市，认为如果大面积的房地产商“死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。 
　　记者调查潘石屹在北京三里屯的一个项目发现，尽管三里屯SOHO的确在涨价，业内却并不认为这是一种真正的涨价。在一些“内部人士”透露的消息中，一个明涨暗降的销售局面被勾勒出来。原来，老潘涨价的对象是零买的散户。而对那些一出手就是上千万、甚至于整幢楼买下的大客户，老潘会亲自签单，给较大的折扣。 
　　而老潘之所以非要在逆市涨价，据分析，其实有点儿“雷声大雨点小”，更多的是为SOHO项目赚眼球。 
　　万科 
　　王石早在去年底就说中国房市到了拐点，断言国内楼市的调整期已经到来，一语激起千层浪。在王石发表拐点论的前后，万科在深圳、广州等城市的房价的确开始回落。有媒体报道，万科降价的目的是为了打击小开发商，清理市场。 
　　记者国庆期间调查万科位于北京的“中粮紫苑”发现，这个堪称样板的北京普通住宅楼盘，其价格并未随王石“拐点论”的出台而应声回落，反而一直坚挺了大半年，近日才开始悄然下调了每平方米1000元，为王石的“拐点论”献上了一份晚到的证据。 
　　对王石所称的“拐点”，有业内人士曾反驳说，价格除非出现根本性变化才算拐点。从目前情况来看，这种大幅度变化至今在北京还没露端倪。 
　　万通 
　　今年7月，万通集团董事局主席冯仑发表了他的地产“非常道”：目前的情势下，地产大腕儿们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来，等到解放军（政府）的到来。冯仑要学习猪坚强，瘦身也要顽强，也就是说，房地产市场不景气，那也不降价，就耗着呗，耗到政府救市的那一天。可冯仑真耗得住吗？ 
　　记者日前前往万通位于天津滨海新区的“新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际”暗访，售楼处以甩尾为由大打折扣，总房价优惠5万外带送车位。业内人士分析说，很多房地产商都在变着法子打折卖房，却不敢摆明就是降价。他们的主要顾虑是前期买房的业主。
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