北京7月四环内入市新盘增多 均价或小幅上涨
王丽娅/文 多家研究机构的统计显示，7月份北京预计有44个项目将陆续进入市场，其中四环内新盘供应量进一步放大。专业人士分析认为，由于地理位置的优势，7月新盘的总体均价可能还会小幅上涨，但同时开发商有可能推出更多的打折优惠政策来吸引购房人眼球。 四环内新盘放量占4成 据中大恒基不动产研究中心统计，7月份新开盘项目的特点是城区内供应会有所增加，四环内将会有17个项目开盘，占预计开盘项目数量的四成左右。从具体分布来看，其中二环内有3个项目，分别是中信城、西派国际公寓和北京尊府；二至三环间有7个项目计划开盘，如中海紫御公馆、金泰城·丽湾、威尔夏国际公寓、智地·钻河公馆等项目；三至四环区域有7个项目预计开盘，分别是万科公园五号、香湾、上海建筑、观筑金洋国际、西海国际中心等；四至五环间有9个项目开盘，分别是首开·知语城、壹线国际、金隅山墅二期、大成郡和亦庄北岸等；其余18个新盘位于五环以外区域。 中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，随着各种市政配套设施、交通路网的建设完善，一些五环以外区域以往在人们心目中偏远、不适宜作为第一居所的印象会逐渐淡化，住宅郊区化将会得到更多购房者的认同与接受，能够有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。 普宅市场竞争激烈 从区域上来看，7月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有9个项目计划入市；丰台区有7个项目计划开盘，海淀区有5个项目计划开盘；其次是通州区有4个项目开盘、大兴区、昌平区、房山区各有3个项目计划开盘；宣武区、西城区、密云县、崇文区各有2个项目面世；怀柔和顺义各有1个项目开盘。值得关注的是，7月即将开盘的项目中以普通住宅项目为主，共有25个普通住宅项目，占比将近6成。 赵晨明认为，由于其所处地理位置大多较为优越，7月整体市场价格将不会走低，甚至可能出现小幅上涨。而造价成本偏高的小户型项目的供应也将支撑起下月的楼市价格，可以预见，普通住宅市场的竞争将进一步加剧，为了提升在7月的销售成绩，各开发商将会使出浑身解数，加大优惠力度，以争取更多客户。 郊区新盘环比均价下降 记者对比研究机构提供的数据发现，在6月已开盘和即将开盘的项目中，朝阳区依旧占据了供应量的主体，共有12个项目陆续开盘，半数以上的项目位于五环以外，区域内均价15983元/平方米，而7月朝阳区将会有9个项目开盘，大多数项目分布于五环以内，市场均价会有所攀升，预计市场均价将达到20250元/平方米；海淀区在6月有5个项目开盘，均价14125元/平方米，7月海淀区计划开盘项目同样为5个，预计市场均价在16750元/平方米；本月丰台区只有2个项目有新增供应，均价15250元/平方米，而7月丰台区将会加大市场供应，有7个项目计划开盘，预计区域市场均价呈走低趋势，大概在11000元/平方米。中大恒基统计数据显示，7月其他区域如大兴区、房山区、顺义区、通州区的整体均价环比也将会呈下降趋势。 7月部分预计新盘列表 项目名称 开盘 开盘均价 物业 地址 户型设计 状态 (元/平方米) 类型 威尔夏国际公寓 新盘 18000 公寓 丰台区太平桥中路 户型面积30至40平方米之间 华亚·琉森湖庄园 新盘 待定 别墅 密云县溪翁庄镇 面积一般在285平方米至509平方米 万科公园五号 新盘 待定 公寓 朝阳公园南500米，朝阳区甜水西园 户型为商务标准间(56平方米左右)，一居室套房(89平方米左右)，三居220平方米左右
