央视：揭秘深圳炒房者 灭亡前先让其疯狂
2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到2007年12月，均价由最高时的每平米17000元陡降至15000元，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超过了20%。 小杨除去价格缩水亏掉的40万元，还给记者算了一笔帐，目前他有三套房子无法出手，只能低价出租，每月的租金总共不到5000元，而他每月需要支付银行的月供却高达1万元，对于没有固定收入来源的小杨来说，这无疑是一个沉重的负担。 但即使落到今天这样的一个境地，小杨依然告诉记者，与圈内其他炒房者相比，他还算不上是最糟糕的，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。 深圳楼市急转直下的时候，像刚才那个小杨一类的炒房客，是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地，但有一个特殊的案例，在众多深圳炒房者当中，有一个人是全身而退的，他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。来看看他的故事。 投资者邹建民：“投资就是为了赚钱，问题是，你首先是以投资的心态要入市，不能以投机的那个心态入市。” 在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民，始终向记者强调，他对自己的定义是“投资者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，邹建民现在的日子过得很轻松，他告诉记者，早在2007年的4月，正当深圳房价疯涨的时候，他就开始从深圳房市里脱身而出了。 到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手，而此时，国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施，深圳的房价也由此开始大幅下挫。 深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该说在去年央行出台的一系列政策，在整个宏观调控中占了非常重要的作用，提高了门槛，也调整了利率，这个对于进行因为炒作，主要是第二套房以上的，所以说对于这个炒作也是起到了非常明显的作用。” 作为一名长期从事房地产市场研究工作的专家，王锋认为，房地产投资作为一种正常的投资行为本身无可厚非，但是当绝大部分投资集中变为短线炒作的时候，房地产市场就会隐藏巨大的风险，根据房地产中介机构的估算，在深圳的住宅买卖中，目前依然存在30到40%属于投资性的交易，而在2007年房价最高的时候，这个比例是高达70%。 王锋：“我想对于这个市场它本身运行中有些问题我们是没法解决的，这种投资和投机它是自发的，一旦它跟风起来以后，那么市场机制本身是没法解决这个问题的，那么应该说我们的宏观调控政策在这方面确实发挥了很大的作用。” 邹建民：“这次的回调实际上是对过去的疯狂做出了一种修正一种理性的回归。”免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
