经济观察：楼市风险逐步释放 降价或刚刚开始
中国房地产市场近年来持续升温，使得该行业在超速发展中积聚了很大的风险，而目前正是风险逐步释放的过程。中国房地产行业的中长期风险仍在于其市场、开发技术、金融、管理等因素之间的相互非协调发展。 降价还在继续，万科也不再孤独。 虽然万科称网上盛传的“松山湖会议上的讲话”属伪造（该文称，“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……”），然而其降价举措已开始遍布全国。南京主城区楼盘最低折扣打到８折以下，杭州７．５折引发销售爆棚，上海郊区楼盘则动辄８．８折、８．５折推出所谓的节日特惠。降价举动正在解决万科的资金困局，据悉，上海楼盘上周末回笼资金过两亿元。 继万科之后，恒大地产全国的１３个楼盘也开始保本“甩卖”，中秋、国庆期间开盘８．５折销售。南京的恒大绿洲花园毛坯房，真实销售价格为４６００元／平方米－５０００元／平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价７４８０元／平方米，降幅高达３５％，领降全国房价。 据悉，恒大１３个楼盘打折效果惊人，沈阳恒大城首日实现销售额４．３亿元。而根据恒大方面的预售认筹预算，此次１３个楼盘首日总销售额或超３０亿元，甚至“十一”黄金周７天可入账５０亿元。 不仅万科、恒大，目前越来越多的大型开发商寻机降价。碧桂园此前也表示，今年底之前，该公司可能开出１６个新盘，加快资金回笼。虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称，不排除根据市场情况调整销售策略。 来自焦点地产网的调查显示，６４％的人认为，在目前低迷的楼市下，降价才是大势所趋；６７％的人认为，开发商降价还未到位；６１％的人认为，大多数开发商会选择像万科一样调低价格。 涨得越多跌得越多 佑威房地产研究中心的最新报告显示，在七八两月，上海已有４４．８％的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌得越惨。 报告统计了今年上半年和七八月这两个交易期间都比较活跃的２１２个新盘（即在两个期间内的成交量都超过５套，别墅超过３栋）。其中，有５个楼盘的跌幅超过２０％，占总数的２．４％；跌幅在１０％－２０％之间的楼盘有１７个，占总数的８％；涨、跌幅在１０％以内的楼盘分别有８９和７３个，各占总数的４２％和３４．４％。 佑威房地产研究中心主任薛建雄分析这轮楼市波动时指出，“楼市极有可能与宏观经济一起进入新一轮经济周期，房价暴涨的情况可能在５年之内不会重现。不过，中国经济再怎么调整，保持领先全球的增长速度还是可以预见的，而房价在这一轮下跌之后，仍可能重新保持与经济发展相匹配的速度上涨。” 楼市风险逐步释放 新华财经资信评级部门昨日发布《中国房地产行业信用报告——影响房地产行业信用的重要因素：政策风险》指出，随着经济环境的变化及信贷的紧缩，中国房地产行业积聚的信用风险正在逐步暴露，这种风险暴露需要一个较长时期的自我调整，且影响面广泛，投资者在对中国房地产行业的信用风险进行评估时应持谨慎态度。 报告指出，中国房地产市场近年来持续升温，使得该行业在超速发展中积聚了很大的风险，而目前正是风险逐步释放的过程。中国房地产行业的中长期风险仍在于其市场、开发技术、金融、管理等因素之间的相互非协调发展。 关于中国房地产行业目前的处境，新华财经副总裁兼资信评级及研究负责人陈松兴指出：“在国内房地产行业结构零碎脆弱的背景下，多数房地产开发商存在行业景气循环经验不足、技术层次较低、财务管理与资本实力较弱等诸多问题，并导致其在国家政策发生重大调整或市场发生剧烈波动时普遍面临重大挑战。”而行业内普遍出现的降价销售趋势对个别开发商而言虽然稍有助益，但在短期内无法明显缓解全行业当前所面临的资金窘境。对于未能及时补充资本的开发商而言，行业冬天的最严酷阶段可能仍未到来。
