房价调整向二三线城市蔓延 短期走强可能性不大

    中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，中国是一个大国，各区域性市场发展不均衡。目前一些城市出现价格下跌，但更多反映了当地市场供求关系的变化，不能代表全国情况。长期依然看好房地产市场，行业的现状与其说是进入“严冬”，倒不如说是遭遇“倒春寒”。 
    银河证券研究中心研究人士同样认为，目前住宅成交量和部分地区房价下跌属于行业理性回归，这些表现还不足以成为判断行业进入下降通道的依据。未来房地产市场极有可能以时间换空间，通过房价的微幅下跌和居民收入水平提高来降低过高的房价收入比。 
    不过，牛凤瑞也强调，下半年国内楼市走出观望期的可能性较小，适当降价出让部分利润空间才是开发商的明智选择。同时，购房者应根据实际情况和边际需求考虑买房，避免盲目跟风。 
    安信证券房地产行业高级分析师陶学明也认为，下半年房地产市场将继续调整，价格还存在较大的下调压力，而销售量萎缩是当前房地产的主要困境。长城证券刘昆持同样观点，她认为由于去年三季度全国房价上涨较快，预计今年三季度全国大中城市房价同比涨幅将出现下跌，若开发商采取降价促销的方式，成交量有望回升。(韩晓东 王婷) 
    上半年部分城市房屋销售价格环比变动 
    城市＼月份 6月 5月 4月 3月 2月 1月 
    南京 －０．３ －０．１ １．０ －０．４ ０．３ ０ 
    武汉 －０．３ ０．１ ０．２ ０．１ ０．２ ０．９ 
    成都 －０．５ －０．３ ０ －０．２ －０．２ ０．３ 
    杭州 ０ ０．２ ０．５ ０．２ －０．２ －０．３ 
    西安 －０．２ ０．４ ０．６ １．１ ０．８ １．７ 
    重庆 －０．１ －０．１ ０．２ ０．４ －１．６ －２．３ （单位：％） 
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