精装房渐热装修企业如何应变--鲁北房产网

　　精装修房作为房地产开发商销售住房的一大卖点已经不是什么新鲜事，而全国各地的政府机构也正在积极推进全装修房，最近更有消息称，北京的两限房将来也要实现直接入住。这些消息似乎都预示着，精装修住房将是我国住房市场发展的方向所在。对于消费者来说，还需要一段时间去接受这种模式；对装修企业来说，无疑是个巨大冲击。他们又将怎样面临变革？
　　消费者顾虑重重
　　日前上海市房地局表示，在最近的精装修房民意调查中，有76%%的受访者认为：全装修房若大面积发展，开发商会借机提高房价以弥补成本增加造成的损失。另外有75%%的受访者认为目前推广精装修房进度缓慢的主要原因是装修质量欠佳。这项调查显示，政府要想开展“精装修房”的推广，首先应扫除消费者的疑虑，保证消费者的权益。政府将如何打消这些顾虑，我们不得而知，但是装修、装饰企业将如何面临这场变革呢？
　　装饰公司目前涉及不多
　　目前，精装修的业务形式大致分为三种。一种为开发商自己开发自己装修，将装修业务完全纳入自己旗下，如万科地产(企业专区,旗下楼盘)。据该公司工作人员介绍，万科开发的楼盘装修都是由本公司来做，并没有请相关的装饰公司，因为万科的精装修房在户型设计之初就引入了室内设计，室内设计师按装修需求的考虑曰推矫娼杏呕庋瓿傻淖靶薹扛侠硎涤谩U庵肿约嚎⒆约鹤靶薜姆绞侥壳昂芷毡椋庋靶拗柿扛邪盐铡?
　　第二种就是与优秀品牌装饰公司强强联手，签订战略合作伙伴关系。东易日盛的负责人称，东易日盛北京方面的公司已经成立了精装事业部，专门服务于开发商，因为大品牌地产企业对装饰公司的实力与品牌比较看重，他们需要更为专业，服务性更强的合作伙伴。可是有多少开发商愿意和装修公司同分一杯羹呢？
　　还有一种新的渠道，就是将所有优势品牌集于一处的超大型家居建材批发市场，这个市场专职服务于各地产开发商。但装饰建材公司目前的业务份额主要还是在散户，精装修业务涉及较少。有建材商表示，他们目前不会为了适应精装修而迅速转型，因为散户市场的总量还是很大的。
　　装饰业或将大调整
　　据了解，由于家居装饰业务本身的繁复细密性，开发商自主经营家居装修的可能性相对较小。更大的可能是选择与现有的家居建材装饰品牌强强联手、战略合作或者收购具有一定实力和品牌的装饰建材类品牌，自己发展这部分业务。因此，精装修对装饰建材企业是难得的机遇，也是沉重的挑战。
　　精装修住房的大力推广，势必会对装饰建材业的中小企业产生一定的冲击，它将导致装修行业运营模式的彻底洗牌。这个政策会使以后的家装业务呈现批量生产，带动行业升级。当然，这对装饰公司的实力、技术有了更高要求，家装公司会越来越少。
　　目前，装饰公司在精装修项目中扮演着比较尴尬的角色。很多装饰公司并不愿意介入精装修业务，很重要的一个原因是因为精装修回款慢，需要装饰公司垫资。有业内人士说，这种形势将使很多中小企业回归“游击队”，因为与开发商合作是需要大量资金来支撑的，中小企业难以负担。
　　靠实力站稳脚跟
　　万科地产相关负责人曾说到，今后消费者选商品房，选的不单是开发商，他们选的将是开发商、家居装饰等结合在一起的综合体。对开发商而言，选择实力强大、知名度高的装饰建材品牌，直接就能带来客户；品牌搭上开发商的快车，就能抢占市场先机，可谓共存共荣、相得益彰。他同时对目前装饰公司群体表示了较深的忧虑。
　　据了解，目前装修企业良莠不齐，整个行业成熟度不高，而装修装饰本身又是一个精细庞大的工程。尽管装修业在全国的发展势头不错，但如果所有的中小城市也像北京、上海、深圳一样大力推广精装修房，那将有很大一部分中小装饰企业在这一轮变革中惨遭淘汰。东易日盛负责人称，“显而易见，开发商寻找的是优势的品牌、能与自己门当户对的亲密伙伴。装饰公司要想站稳脚跟，就必须提升自己的品牌与实力。”本报记者韩戴男
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