实地查看房屋注意事项

    “耳听为虚，眼见为实”。消费者现场查看自己所要购买的住房，是其将前一阶 段所获取的信息进行验证，具体形象化，同时为下一步作出购买决定、准备洽谈 提供第一手的资料，起到承上启下的重要作用。可以说每一个购房者都会到现场 去看房，而且不止一次。对初步涉入房市者而言，隔行如隔山，开始到现场时抓 不住要领，不知道从哪儿下手查看，人云亦云，效果不理想。在此，介绍一些" 看房老手"的经验： 
     首先，看房之前要作好准备 
     一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有 一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 
     二是，当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄 清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步： 
     第一，察看小区内部环境，如 小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等； 
     第二，察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校 、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。 
     三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面： 
     第一，察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二 是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。 
     第二，检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 
     第三，核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积 进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。 
     第四，察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是 否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 
     在购房过程中还有以下技巧： 
     不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否 渗水； 不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪 声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现； 既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明 房屋建造内在质量有问题； 既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易 出问题； 要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最 清楚，认真听取老住户的亲身感受，望望会得到意想不到的收获。
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