温州买房人输了 南宁买房人却赢了
最近，南宁温州商会的潘来福向本报反映说，他在南宁遇到了一件让他意想不到的事，那就是他的爱人翁女士于2003年年初在南宁买了一套房子，由于没有及时付清房款，被开发商告上了法院，在法院判决前，付清了所有余款，最后还是被法院判为解除买卖合同；然而，类似的一起官司，南宁市的陈先生在法院判决前付清余款后，却被法院判定为维持合同。 潘来福是温州苍南人，他是一位律师，在广西南宁开有一家律师事务所已有多年。现在是南宁温州商会的法律顾问。潘来福的爱人翁女士从广西某单位获得了一项购地建房指标。根据该指标，翁女士在2003年1月与一家房产开发公司签订了一份《定向开发别墅房地产协议书》，参与该公司在仙葫开发区的别墅建设项目。根据协议，翁女士需先出资10万元购买别墅用地一亩，然后按工程进度按时交纳进度款，房产开发公司则以开发销售商品房的形式将房产证办到翁女士名下。 当年8月，双方又签订了一份《定向开发别墅房地产建设协议书》，约定翁女士需按开发公司的通知缴纳工程进度款，逾期30天视为违约，开发公司有权解除合同，收回别墅。 但是，这两份协议起初只是以翁女士的名义签订的，而翁女士却已将指标转让给了他人谢某。合同签订后，谢某在2004年8月18日前，陆续以翁女士的名义向开发公司支付了23.7万元(包括10万元的地价款和13.7万元的进度款)。 去年3月，翁女士接到开发公司的电话，要求她支付剩余的建设工程款47万余元，这时她才得知，在过去的两年多时间里，谢某并未按时向开发公司支付工程进度款。经过夫妻俩的仔细权衡后，将谢某告上法庭，欲将土地和建房指标收回。官司胜诉后，翁女士在去年9月20日退还了谢某前期付的钱，随后5天内又将剩余的47万余元建设工程款存入开发公司账户。然而，钱款虽已交清，开发公司却不再为她办理交房手续。 4天后，翁女士接到了当地法院送达的通知书。原来，开发公司早在9月13日就将她起诉到了南宁市青秀区法院，请求解除双方的定向开发协议，并要求她支付违约金。翁女士针锋相对地提出了反诉，要求开发公司按约交付房子及办理房产证，并支付逾期交房的违约金。 12月11日，青秀区法院通过审理，作出一审判决，支持了开发公司要求解除合同的请求。法院认为，根据协议，翁女士逾期30天不交款，开发公司有权解除合同，翁女士此后的付款行为不能对抗开发公司的解除权。 作为律师的潘来福认为，开发公司想通过诉讼解除合同，那么在法院判决解除之前，合同仍然在履行过程中。翁女士付完全部款项之时，合同并没有被解除。而翁女士在收到起诉状前就已履行了全部付款义务，开发公司已丧失了解除合同的权利。 目前，翁女士已经向当地中级人民法院提起上诉，南宁温州商会有关负责人表示对该案给予密切关注，本报也将继续予以关注。 >>>相关链接 据了解，南宁人陈先生于去年1月买了位于南宁市大学东路某小区的一套房子，房屋总价款11.8万余元，陈先生首付了20%，剩余的9.5万元选择按揭付款。 由于该房产不符合按揭条件，8月初，开发商通过邮政信函通知陈先生，尽快按约定日期办理一次性付款的相关手续。由于陈先生未付款也未前来协商，开发商便于8月底将陈先生告上法庭，要求解除买卖合同，并判令陈先生支付违约金。 见开发商动了真格，房价又已上涨，陈先生在法院开庭的前一天，将剩余的房款一次性存入开发商的账户。然而在法庭上，开发商仍坚持解除合同。 12月10日，西乡塘法院作出一审判决。法院认为，虽然双方明确按揭失败后选择一次性付款，但“10日内办理相关手续”所指向的手续是不明确的，陈先生接到通知后不去协商，并不构成根本性违约，况且他后来已付清了全部房款，合同目的已实现，解除合同已无必要。法院驳回了开发商的诉讼请求，。
