揭秘：清朝的“小户型”卖多少钱

    第一个问题，什么是小户型？ 
    我想，应该就是指小卧室、小客厅、小开间吧。别的两居室90平方，小户型的两居室50平方。别的三居室100平方，小户型的三居室60平方。别的四居室150平方，小户型的四居室90平方。同样的建筑面积，划分更多的功能区间，或者同样的功能区间，占用更少的建筑面积。我觉得，这就是小户型了。 
    但是，怎样才叫“更多”，怎样才叫“更少”，都只是凭感觉，缺乏量化标准，没有指导意义。 
    专业人士的说法。一居室的房子不超过60平方，二居室的房子不超过80平方，三居室的房子不超过100平方，是为小户型。 但这种说法跟政策有冲突。众所周知，政策认可的小户型，必须在90平方以下。 
    90平方以下的房子又有很多种，假如是在农村盖一瓦房，两架三间，80平米，谁要喊它“小户型”，我就跟他急。因为“户型”这个词儿貌似只适合别墅以及单元房，咱们那民居连个起居室都没有，跟“户型”不搭界。 
    第二个问题，清朝有小户型吗？ 
    单从面积上说，应该是有的。譬如满人刚进北京那会儿，给领导们分房子，一品官20间，二品官15间，三品官12间，四品官10间，五品官7间，六、七品官4间，八品官3间，其余不入流小军官每人两间(参见《大清会典事例》卷1120，八旗都统·田宅)。旧式房宅，每四根柱子围合一间，面积大小不等，少则十几个平方，多则二十几个平方，我们取中位数，按每间15平方估算，则当时一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超过90平方，当然是小户型了。 但是清朝的房子都属于旧式建筑，最多面积大些，间数多些，前堆假山，后挖鱼池，点缀点儿人文景观，至于内部格局，并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少。似乎也跟“户型”不搭界。 
    为了继续下面的问题，现在请大伙把标准放宽一些，咱们只管面积，不管构造，睁一只眼闭一只眼，把所有面积在90平方以下的房子都当成小户型。 
    这样一来，清朝就有许多小户型了。 
    第三个问题，在清朝买一套小户型要花多少钱？ 
    康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。 
    乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。 
    咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两(同上)。 
    这三套房子，最大的5间，最小的3间，如果不考虑宅基，单算建筑面积，每间还按15平方，那么它们都不超过90平方，它们都是小户型。 
    清朝粮食价格，大米一石，贱时二钱三钱，贵时三两四两，咱们姑且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱(参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节)为标准，对当时白银价值作个估算： 
    首先，清朝一石相当于今天 103公升，每公升大米重约1.75斤，故此当时一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元计算，买180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱，故此当时一两五钱银子相当于今天288元，即一两银子相当于192元。