交易提醒：房产拍卖时多留心细节

      虽然随着法律和金融资产处置速度的加快，越来越多房产以拍卖的方式被处置，但通过采访，记者发现人们对于这种特殊方式还是知之甚少，很多人都想参拍，但对于拍卖他们又充满了担心和疑虑。综合以往的案例，记者搜罗了一些细节和问题，希望能为感兴趣的朋友提个醒。
　　-前期：仔细了解标的
　　由于被拍卖的房产多为涉案财产，一提到曾有“债权纠纷”老百姓就普遍感觉心里没底，生怕买这种房子会惹上麻烦，尤其是一些上了年纪的购房人总是担心债主再会上门，总之人们对于这种新的购房方式还缺乏了解和信任。
　　总结以往的案例，记者发现拍卖房产的来源一般是资产公司和金融系统的不良资产，或者是被法院执行的房产。谈到权属问题，曾成功操作晋元庄房产拍卖的中拍在线总经理陈红军表示，国有资产管理公司与银行的资质和规模相信大家都了解；至于那些经法院核准后拍卖的房产，就更“干净利落”了，不但所有欠费都会事先补齐，而且土地出让金也会先行付清，办理手续相对经济简便，有时比购买二手房还要划算。
　　至于质量问题，正规的拍卖公司应该事先对标的做过详细的了解，并应该在预展时为有意参拍的人员提供相关资料作参考。您咨询时不妨多问一些细节问题，拍卖公司有真实回答的义务。
　　★特别提醒：如果您准备参拍，那么拍卖公司可依法收取保证金，双方还要签署《竞买协议书》，里面条款除规范双方权利义务外，也会明确规定何种情况、何时退款。按照行规，小笔金额的退款应在拍卖结束后一周之内完成，因此如果您没有违规，对方却扣留您的保证金，您可以持该文件提起诉讼。但是需要特别提醒您的是，相关文件上一定要加盖公章。
　　现场：心平气和竞价
　　常听说在拍卖会上有专门当托儿的，他们恶意竞相举牌、哄抬拍卖价格。业内人士表示，由于一些中介机构的不负责任，使很多老百姓对于拍卖过程中的正当竞价也产生了怀疑，所以拍卖活动的公正、公平和透明是老百姓最关注的焦点问题之一。
　　隆祥拍卖公司的总经理邰汉君认为，资产类拍卖尤其是低价房屋的拍卖，拍卖公司没有“雇托儿”的必要，而且即便是有托儿也左右不了拍卖过程，因为这类标的的价值可衡量，通常都会有评估价作参考。“来参加拍卖，就是因为便宜，有周边房价比着，贵了根本就没人买。”
　　同时，他还表示，房产类拍卖主要是为了使债权迅速变现，要是价格抬上去了，房子没拍出去，拍卖公司还是挣不到钱，“没有意义”。据记者了解，如果百姓在拍卖中发现有不正当的竞拍行为，可以向中国拍卖协会举报或投诉，该组织将会在核实后对违规行为进行查处。
　　★特别提醒：专家提醒参拍百姓注意，如果标的物较多，那么现场看房时，要注意多看几种户型，在和家人商量的过程中，多确定几个目标。拍卖会上一旦第一个标的争夺比较激烈，那么还可以考虑参与第二个标的争夺，这样无疑给自己多了几个选择的机会，在参拍时也比较容易获得成功。
　　据记者了解，通过拍卖买房，除交付房款之外，还需交纳拍卖公司的佣金、交易过程中的契税等。一般情况，拍卖公司不接受贷款竞拍，因此购房人需事先算清每加一口价格，费用的增长金额，一旦超过心理底线，便应放弃购买，切忌意气用事。
　　后续：注意交接细节
　　房屋交接和产权过户，对于购买拍卖房产的业主来讲，比较复杂也比较缓慢，因此大家要做好充分的思想准备。
　　实际操作中，有的公司是从办理入住到产权过户，一路负责到底；如果不负责办理相关事宜，那么在拍卖前应当作出说明，因此打算参拍的百姓应在预展时询问清楚，否则办理今后的入住和过户有可能真会把自己拖得筋疲力尽，那就得不偿失了。
　　另外，还有许多人对拍卖后还会有大笔费用支出表示担心。参加拍卖本来就得交全款，如果到办产权证的时候，面积又多出来几平方米，那还真不是一笔小数目。对此，业内人士解释说，销售面积与实际面积相差许多的情况通常发生在期房销售中，拍卖房产多为现房，虽然有的没有办理过产权证，但一般都已经过测绘，面积不会有太多的误差。需要提醒大家的是，即便是手续齐全，如果没有产权证，后续工作还是比较复杂，因此买家要多斟酌。