房地产行业：信贷政策下半年可能会有调整预期
东方证券分析师认为，房地产信贷政策下半年可能会有所调整，预计局部调整的重点是住房消费信贷方面的政策，而开发贷款方面放松的可能性不大当前房地产行业受分析师关注度大幅提升，从上一周的第5位升至关注度排行榜的次席。现将各机构对房地产行业未来的看法进行简要评述。 国信证券分析师认为，近期房地产股反弹的原因是多方面的，主要包括：房地产股估值便宜，目前重点地产股2008年动态PE在10-13倍，与海外主要地产公司相比，估值优势明显，有较大吸引力。另一方面，从重估净资产（NAV估值）看，目前主要房地产股股价相对于NAV有30%-40%的折价；受香港房地产股走强的带动；半年报公布在即，房地产公司业绩大部分不错，这提振了投资人信心；经过前期大幅度减持地产股，公募基金目前房地产股整体配置非常低，而基金整体持股市值占比不到沪深流通市值的20%，话语权降低，游资很容易利用这一点发动攻势，制造热点，带动人气。 兴业证券分析师预期未来的6-12个月，政府将维持紧缩性货币政策，行业政策维持中性，不会进一步出台明显偏空或偏多的政策。经济前景的不明朗以及股市的震荡，将导致居民对未来收入的前景不乐观或者较为悲观，在这种情景下，楼市成交量低位震荡，房价很可能继续盘整甚至下探。同时，他们认为目前房价还存在进一步调整的压力，如果在9、10月份的销售旺季来临前，房价的下调幅度能够达到市场预期，成交量有望在四季度出现较大幅度的反弹。但如果开发商在价格上继续硬挺，则缩量盘整的时间将会更长。从供应方面看，2008年二季度开始，主要城市房地产开发投资增速才出现明显的放缓或者回落，那么相对应，可能要到2009年中期新增可售住宅面积才会放缓。因此，他们认为，房地产市场调整期还将持续1年左右，到2009年下半年才会开始走出低谷。 东方证券分析师则认为，目前新房市场的成交情况仍旧比较平淡，信贷政策的调整有望激活市场。近期房地产类上市公司良好的半年报业绩，也给市场带来一定的投资信心。房地产股反弹力度的大小，关键还要看银监会后续是否有实质性措施出台。免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
