专业人士解答异地置业济南买房如何办理贷款

　　贷款买房，现在已经成为人们买房置业最主要的方式。那么在济南买房贷款时，外来居民能不能贷？会不会受到某些限制？
　　外地公积金不能使用
　　公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。但是外地已经缴存的公积金是不能在济南市贷款买房的，具体政策还需咨询当地公积金管理中心。
　　如果外地在济人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话，那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。这样一来，对于外地籍人士而言，无论是首次买房还是置业升级都比较划算。
　　商业贷款差距不大
　　在异地置业，贷款应该在房屋所在地的银行办理，具体的贷款手续要视当地银行的贷款政策和规定来办。济南市中信银行某工作人员介绍说，外地人员办理贷款和济南市本地居民并没有太大的区别，贷款利率是一样的，但需要提供一个济南市常住居民作为联系人，此联系人并没有财产等限制，也不会承担担保人的责任。招商银行的工作人员介绍，外地贷款买房现在是很普遍的事情，只要开发商五证齐全，一般情况下不会出什么问题；但是如果不买了，按照合同约定是需要扣违约金的！据记者了解，各家银行对外地人员的贷款政策并不完全一样，有的银行需要提供担保人，有的银行需要当地企业开具的收入证明。 
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