房价下跌显露次贷风险 紧缩政策酿出苦果
房价下跌显露次贷风险 紧缩政策酿出苦果 “房价一直下跌并不是好事，”中国世代投资控股集团总裁禹晋永在接受记者采访时担忧地说，“现在房价跌得厉害的深圳，银行已经开始吃不消了。”禹晋永还给记者举了个例子，房价下跌前已经买了房的居民，首付20%-30%之后，月供大概两三千，在这个月供里面有三分之二是给银行的利息，只有三分之一是本金。如果房价一直下跌的话，月供每个月都不会少，房产却在缩水，那么谁还会继续供这个房子呢，大家都放弃这个房子让银行来吞下这个苦果，拿这几千块钱月供租房子去了，银行要那么多房子也卖不出去，这就酿成了“次贷危机”。 “现在的情况看好像全国很多城市的 房价都是在下跌的，”禹晋永解释说，“但是从发改委等政府部门发布的数据来看，房价还是一直在上涨的，只是环比增长指数较同期下降，我认为房价肯定会一直涨下去。有些情况表面上看是开发商卖房子打折很厉害，可是实际情况却是开发商先抬高了房价，然后再进行打折，其实还是原来的市场价格。” 楼市崩盘前的救市 地产商绝望看到希望 早前有经济学家认为，股市的调整已经达到了极限，而近期股市已经出现了反弹迹象，对于受到紧缩政策影响的房地产市场，是否会守得云开见月明呢？ 据中国人民银行第二季度全国城镇储户问卷调查数据表明，未来3个月打算购买住房的居民占比在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。调查的7个大城市，除北京外，居民的购房意愿均较上季度下降。 “现在的房地产市场其实是在正常的调整波动范围之内，不能认为这是宏观政策对房地产市场的打压，这也并不是房地产市场的严冬。房地产市场与股市关系紧密，在目前的情况下，启动低迷的房地产市场是当务之急。”禹晋永认为。在当前信贷紧缩政策影响下，地产开发商都普遍缺乏资金，有的地产商甚至出现了资金链断裂的情况，中国世代投资控股集团却下注440亿巨款在重庆房地产市场大范围“圈地”，对此，禹晋永表示，这并不是一场赌博，股市、房市与国家经济命运息息相关，正如现在的股市，大幅向下波动时悲观者绝望，乐观者却看到了投资的机会，房地产市场面临的状况也是如此。 “奥运会之前国家肯定不会出台相关的重大政策，但是奥运会之后，政策肯定会有一番调整，而房地产行业是首当其冲的，房地产市场在此后肯定是会转暖的。”禹晋永称，“房地产并不是孤立的一项产业，而是整合了多种资源的，房地产市场的发展会拉动人力、工业、水电、钢材、建筑等一系列市场的发展。监管部门严控房贷市场的做法，是为了防止中国式‘次贷’危机的产生，美国政府正是放松了对房贷市场的监控而酿成了次贷危机，所以监管部门严控市场并不能说是打压，而是控制房地产市场朝着更加健康的方向发展。” 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
