信贷严冬来临 货币从紧政策让开发商面临生死劫

    “这个冬天比较冷。”在刚刚落幕的第九届中国住交会上，北京华远地产股份有限公司董事长任志强不止一次地说。在第一场雪飘过之后的北京，冷风劲吹。临近年关的一系列宏观调控措施给房地产行业带来的丝丝寒意，让这位地产硬汉不禁心生感慨。 
    揭开序幕的是在一周前刚刚结束的中央经济工作会议，会上发出一个清晰的信号：“明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。”这是中国最高决策层对已实施10年之久的“稳健的货币政策”的首次变调。 
    此后几天，一系列具有明确信号意义的金融信贷新政随之而至，内容涵盖提高存款准备金率、限制明年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策。“我们将不得不面临空前的压力。”一位前来参展的开发商感同身受。 
    紧缩序幕 
    “通胀的问题在2007年尤其严重，在这样的背景下，从紧要求应运而生。”对于货币政策从“稳健”到“从紧”的变奏，中国社会科学院金融研究所货币理论与货币政策室主任彭兴韵接受本报记者采访时表示，自今年3月份以来，CPI涨幅连续8个月超过3%的警戒线。国家统计局新出炉的11月份CPI同比上涨6.9%，这一统计数据再次刷新了近10年来的纪录，通胀压力在一步步放大。 
    在从紧的货币政策信号发出仅3天后，中国人民银行年内第10次宣布上调存款准备金率，上调幅度首次上升为1个百分点。而14.5%的存款准备金率，超过1993年的13.5%，创20年以来历史新高。 
    “货币当局在‘从紧的货币政策’指引下的第一次重大的政策行动有着重要的信号作用。”摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在《财经》年会上指出。 
    在存款准备金率上调之后，更具体的调控细则也是蓄势待发。在此番调控下，房地产业首当其冲，扮演着尴尬的角色。 
    “从紧的货币政策的导火索是通胀压力，而对于经济过热，地产行业需要担负很大部分的责任。调控地产业也情有可原。”金地集团总经理张华纲对本报记者说。 
    从中央经济工作会议形成的决议本身来看，紧缩政策并未直接指向房地产业。然而，不管是“严格控制新开工项目，防止投资反弹”，还是“进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏”，字里行间，房地产行业都应该是一个认真的聆听者。 
    “其实2003年，打响宏观调控第一枪的也正是针对房地产的121号文件，只不过这个政策在开发商和商业银行的强大阻力下，没有被真正实施而已。”彭兴韵指出。 
    如今，货币紧缩政策再度袭向房地产。任志强认为，从紧的货币政策定调之后，一定会出台一系列的相关调控政策。当然，“有的是针对宏观经济，有的是和房地产有关系。” 
    信贷“双控” 
    新一轮的调控对于房地产的落子兵分两路：对个人住房信贷和企业开发贷款进行“双调控”。 
    从紧的货币政策首先催生的是房贷“补充新政”。12月11日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《补充通知》)。这是对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称359号文)的补充。 
    两个多月前央行和银监会共同发布的359号文件要求“严格房地产开发贷款管理”和“严格规范土地储备贷款管理”，并提高第二套贷款购房的首付比例和贷款利率。  
    不过，此前第二套住房认定标准由银行自行把握，各银行多以个人为单位认定，已还清贷款的仍可算作第一套房，并且住房公积金贷款通常并不列入考察范围，这让359号文打了一些折扣。 
    新近出炉的《补充通知》在明确了以家庭为单位认定贷款人房贷次数，并且否决了公积金贷款成为逃避政策“挡箭牌”的做法，也同时强调了政策的严肃性。