房市调控再出新招 央行取消转按揭和加按揭贷款

    银行现场信贷咨询吸引了许多市民 
    买房使用了房贷的朋友要注意了,在提高第二套房首付比例之后，近日央行针对房地产调控再出新招，央行副行长刘士余明确表示，要坚决取消转按揭和加按揭贷款，目的是为了抑制炒房。 
    央行副行长刘士余表示，近几年全国房价大幅上涨，除了供需方面的原因外，居民投资和炒房是一个重要因素，而银行的转按揭和加按揭业务成了炒房者的投机工具。刘士余表示，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。 
    堵住炒房者退路 
    央行要求银行停止转按揭、加按揭贷款，给不少的投资客带来了巨大资金压力，部分担保公司开始垫资填补“空白”。 
    银行逐渐停办相关业务 
    转按揭业务从去年开始在我市的部分银行，特别是中小银行盛行，随着今年以来资本市场的活跃，房价的大幅度攀升，不少银行又推出了加按揭业务。 
    昨日，记者向市内多家银行了解到，各家银行基本上都已停止了转按揭、加按揭业务。中信银行、招商银行等在一两个月前就已经逐步停止了该业务。 
    随后记者又以客户的身份，向银行的房贷人员咨询是否可以办理转按揭业务，被告知不能办理。连某些声称可以替客户办理转按揭和加按揭业务的担保公司也委婉表示，现在能办到的可能性微乎其微。 
    据一家银行的房贷部的负责人透露，银行会要求客户说明贷款用途，但在实际操作中，银行很难有效监控。 
    堵住投资客退路 
    9月底的新政出台之后，还有不少的投资者表示，“如果首付不够，可以先拿自己的房子做加按揭，贷到钱再付新房的首付。”当时，加按揭被看做是“对抗”提高首付的法宝。两项业务被叫停，这无形的“杀手锏”悄悄地堵住了投资客的退路。 
    一银行业内人士理解，一旦房价大幅波动，转按揭、加按揭增加的贷款就容易形成不良贷款。现在，彻底的堵死转按揭和加按揭业务，其实也是打击“变相”贷款。 
    按揭买方再转手困难 
    据一家中介公司透露，此前买卖双方在遇到转按揭的情形时，大多是由买卖双方协商后自筹资金完成的。因此，此次央行对转按揭的停止，不会对二手房买卖造成多大影响。 
    在楼市上看，不少的按揭买方再转手已变得非常困难。在南坪西路的一家二手房中介，记者了解到，该门店最近两个月都没有做一个转按揭业务，面对买方，卖家几乎异口同声地要求现金全款支付。 
    催生担保公司垫资 
    随着银行停办转按揭和加按揭业务，担保公司开始补空，催生了贷款垫支业务。 
    目前部分担保公司打出广告，提供“垫资”服务。所谓“垫资”业务，即担保公司首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，并进行公证。此后，公司为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押房产的抵押权证。担保公司再受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入公司账户，至此，垫资服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。 
    这位人士透露，这一业务的服务费大约按垫资额的1%~3%收取，如果提供50万的提前还贷垫资，客户为此要支付约5000到1.5万不等的中介费。一般完成整个流程在一个月到两个月。如果换算成年利率，相当于10％左右。