外行人看不懂内行人看不清 房价究竟降了多少?

    国家发改委、国家统计局在日前公布最新调查数据显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。涨幅比上月高0.8%。北京1月份房价较去年同期上涨14.3%。 
    但广州、深圳热点城市较此前一个月出现明显的下降。其中深圳新建住房价格较此前一个月下降1.2%，广州下降0.5%，下降明显的城市还有重庆(2.9%)、济宁(2.1%)、徐州(1.1%)、沈阳(0.8%)、兰州(0.6%)等。 
    而深圳国土局最新统计显示，2008年2月全市一手成交共781套，日成交约27套，相比1月份的日均成交72套来说，有较大的跌幅。全市成交均价为14543元一平方米，环比下降1.3%。 
    广州国土局最新统计报告显示，2008年1月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元一平方米，比去年12月环比下降7.7%,比去年同期增长36.8%。交易登记面积为34.95万平方米,比2007年1月下降53.6%,与2007年12月成交量42.88万平方米相比较为萎缩。(以上楼据来自于官方公布) 
    从以上的数据，市民能看得出来房价下跌了多少吗？对于房价下降百分之一点几这样的数据，给市民带来多大的参考性，暂且不知。 
    究竟现在房价下降了多少呢？ 
    特别是万科在东莞作出最大降幅30%，从而引爆莞城第二老大“光大地产”跟随的降价风潮。这一降价，有人戏称，莞城的房价一夜之间跌回了前2年，说归说，唱归唱；但又有谁告诉你，全国的房价又是如何在一夜之间长了1倍有多！！！ 
    比如深圳布吉有个新楼盘，在2007年初刚开盘卖一期的时候是7000元的均价，而在6月份推出二期时，把价格提到13000多元一平方米。据说现在还有些“存量房”，把价格又调回7000元这阶段，并在媒体上大称：“用最优惠的价格回馈深圳市民。” 
    这仅仅是深圳一个楼盘销售价格逐渐回归理性的缩影而已，也可从万科实行降价大策略之中去得出一些启示。 
    万科走大降价策略路线，是对目前买方市场的信息能作出准确的判断，以及公司安排公关人员，不断地媒体上澄清大降价的新闻。这些看似简单，实则非同一般的作秀，这澄清的新闻，足可以让一部分消费者迷失理性的判断，而购入万科的物业。 
    事实上是否让消费者，趁早入市购买呢？并只追棒万科的楼盘呢？从目前的形势来看，很难断定观望者是否会加重下一步的观望，或购房者根本抵抗不了降价的诱惑，主动相继入市。 
    这一切，皆因购房者，根本不知道房价能降到多少，能跌回多少。在房价下降之时，不趁机买入，又怕房价再次上涨。买吧，房价在短期之内，回升的理由又是什么！面对这些疑问，每个购房者都很想去知道，但没有一个权威的部门能给出正确的答案。 
    地产商、官人、专家、策划者能用北京奥运会、深圳大运会、上海世博会、深港大都会、珠三角一小时生活圈炒作概念，那普通的购房者，又有什么来防御呢？在通胀高企的今天，消费观念或许重新让购房者无可奈何择机入市。 
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