“中国第一大烂尾楼”12年债权纠纷落幕

    3月中旬，广州市中级人民法院公布了原中诚广场的债权分配方案，纷纷扰扰了近12年的“中国第一大烂尾楼”纠纷终于划上句号。  
    通常故事成了历史，才可能凝练出智慧。就如同广州中院发言人在债权会议上所称：“这是集国内烂尾楼之‘大成’，几乎各种类型的案件都可以从中找到案例。”尝试把中诚广场烂尾楼12年的细节还原，就会发现：中诚广场项目就是一个国内现代商业发展史的缩影。 
    金融危机暴露出第一代“原罪” 
    提起中诚广场，必须得提到钟某、范某。两人分别是中诚广场的头两任开发商。有着非常相似的发家背景，据称同样都有着深厚的“高层关系网”。 
    钟某是湖南人，现已年过半百，相传早年曾是湖南某市的公安人员，下海经商后，与同时代的商人一样也曾倒卖批文，但生意一般。其后辗转来到深圳打工。据说，他在深圳做了某位重要人物的保镖。凭借这种特殊关系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地产，赚到第一桶金。 
    1990年前后，已经成为香港中诚集团董事长的钟某看好广州楼市，于是提议与广州城建总公司合作，由城建总公司出地，他出资金，共同开发中诚广场。选址是体育中心周边，广州地标中信广场附近的黄金商务圈。 
    多年以后，万通地产(600246.SH)的董事长冯仑曾这样评价那个时代商人：“在中国，人们没钱才办公司，没资本才投资。”两手空空，又如何才能启动？不外乎许下“美丽的空头支票”。 
    利用关系网，钟某说服了城建总公司。据知情人士透露，虽然名义上该项目的投入高达20亿元，但前后钟某投入的资金不足2000万元。 
    项目一开始，城建总公司出地，钟某则在香港贩卖理念。1993年楼盘还处于刚动工阶段时，项目已经暗地销售。当时广州房地产业如日中天，尽管项目售价高达每平方米3万元，依然吸引了众多买家入场，其中不少是港澳商人。中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。可惜好景不长，正当钟某准备举杯预祝这笔“空手套白狼”顺利完成之际，金融风暴不期而至。港澳资金大幅缩减，广州写字楼市场开始大面积萎缩。 
    知情人告诉记者，其实从1996年开始，中诚已经面临各项诉讼。当年海南省高级人民法院查封了中诚广场部分在建楼房，珠三角、香港、海南各地的众多小业主和债权人也纷纷向当地的法院提起诉讼，各地法院对中诚广场的房产进行了多次查封。钟某四处救火，但都无法平息局面。2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。 
    其后统计显示，中诚广场债权人申报的债务总值近18亿元。 
    另一个空手套白狼的故事 
    直到现在仍有传言，中诚广场第二任操盘手范某，与钟某有着极深的渊源，甚至是在钟某的授意下买下中诚广场。 
    从中诚广场烂尾开始，该项目的另一合作者广州城建总公司一直没有放弃努力，希望可以接手开发这一黄金地段的楼盘。广州其他众多开发商也对该项目表现出相当的兴趣。当时业界一直建议通过公开拍卖的办法处理中诚广场。但纷扰了半年后，法院最终还是决定按法律程序变卖中诚广场。 
    即使如此，城建总公司、保利等地产巨头依然兴致勃勃。据称城建总公司甚至计划抛开自身在中诚广场项目上7亿元的债权，愿意以一次性付款的方式获得该项目。 
    结果令人大跌眼镜。最终两个名不见经传的公司横空出世收揽了该项目。2002年10月，一个名为骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下了中诚广场。据知情人透露，这两家公司的实际控制人都是范某。